Breitnerlaan 18,

Omschrijving

** OPEN HUIS:
Donderdag 1 september 2022 van 16.00 uur tot 18.00 uur
Maandag 5 september 2022 van 17.00 uur tot 19.00 uur

Aanmelden voor het Open Huis via e-mail (info@alkemademakelaardij.nl), dan sturen we de informatie over de woning toe. **

In een autovrije straat en in een kindvriendelijke woonwijk staat deze fijne eengezinswoning. De woning heeft een ruime doorzonwoonkamer, open keuken, bijkeuken/berging, badkamer en vier (voorheen vijf) slaapkamers. Ook aan verduurzaming is gedacht; de woning is namelijk volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2016). De woning is gelegen op een perceel van 135 m² en heeft een fijne diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De inrichting is gedateerd, maar de woning biedt enorm veel mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken, welke uit één grote ruimte bestaat. De woonkamer is een fijne doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Doordat een gedeelte van de hal bij de woonkamer is betrokken, is deze lekker ruim.
De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Een klein gemetseld barretje vormt een afscheiding tussen de keuken en de woonkamer. Aansluitend aan de keuken tref je de bijkeuken/berging met de aansluiting voor de wasmachine.
De wanden in de keuken en woonkamer zijn voorzien van granol en op de vloer liggen bruin-rode boerenplavuizen.
In de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je de overloop met vaste kast, twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar een klein balkon en is heel royaal doordat deze over de gehele breedte van de woning is gelegen. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Met een kleine aanpassing kun je dit weer terugbrengen, zodat je drie slaapkamers op deze verdieping hebt. De badkamer is uitgevoerd met een licht grijze vloertegel in combinatie met een witte wandtegel en is uitgerust met een douchecabine, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping tref je tevens twee slaapkamers en nog een aparte bergruimte. Dit is een fijne ruimte ideaal voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De kleine slaapkamer is indirect verwarmd.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ingericht met sierstraatwerk en diverse vaste beplanting. Een fijne plek om de hele dag te genieten van de zon.
De voortuin is gesitueerd op het noorden en is ingericht met tegels en vaste beplanting en volwassen struiken. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over een gezellig hofje. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning : 1977
Inhoud woning : ca. 365 m³
Woonoppervlakte : ca. 121 m²
Perceel oppervlak : ca. 135 m²
Bijkeuken/berging : ca. 7 m²

Bouwkenmerken
- Kunststof kozijnen (2016)
- HR++ beglazing (2016)
- De bijkeuken deur is van hout
- Begane grond vloer van beton
- Verdiepingsvloeren van hout

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2015
Merk: Remeha
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 5
Aardlekschakelaar: ja

Parkeren
De parkeerplaatsen aan de Lucas van Leydenlaan zijn voor vergunninghouders. Als bewoner van de Breitnerlaan heeft u recht op twee vergunningen per woning. Kosten bedragen € 27,40 per auto (onbepaalde tijd). Bij sporthal ‘De Tweesprong’ zijn voldoende gratis parkeerplaatsen.

Energielabel
Label B, geldig tot 24-11-2027

Bijzonderheden
- Vier slaapkamers, vijf slaapkamers is mogelijk
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Autovrije straat aan de voorzijde
- Tuin op het Zuiden
- Centraal gelegen in de randstad

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen;
- Niet bewonersclausule
- Ouderdoms- en astbestclausule

Voor deze woning geldt een zelf-bewoningsplicht

Notariële overdracht
Notariskantoor Kroes & Partners
Aardamseweg 73a in Ter Aar

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving zijn meerdere speelgelegenheden voor kinderen.
Op korte afstand liggen de winkelcentra van Roelofarendsveen: het Noord- en Zuidplein en Oude Wetering: Meerkreuk. Je treft hier voldoende winkels en speciaalzaken: bakker, slager, groenteboer, kaas- en wijnspeciaalzaken en verder supermarkten, boek-kantoor-cadeauwinkels, dierenwinkel, sport, kleding en diverse grootwinkelbedrijven zoals Hema, Blokker etc.
Verder zijn er in Roelofarendsveen en het naastgelegen Oude Wetering meer dan voldoende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn, sport, recreatie, cultuur en niet te vergeten horeca.
Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, enz. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Roelofarendsveen rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand vanaf het appartement ligt een bushalte met uitstekende verbindingen naar Leiden en Schiphol. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.