Leeuwerikhof 4,

Omschrijving

Deze ruime eengezinswoning, met 119 m² woonoppervlak, heeft een ideale ligging; in een autovrije straat, een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van een groot speelplantsoen en daarnaast op steenworp afstand van school, sport en winkels. Indeling: woonkamer met open keuken, drie (voorheen vier) slaapkamers, moderne badkamer, werkkamer en twee bergingen. Groot pluspunt is de diepe tuin van maar liefst 21 meter diep, dit is dé plek om de hele dag te genieten van de zon! Ook niet onbelangrijk; de woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en goed onderhouden. Zo zijn recent de kozijnen grotendeels vervangen voor kunststof kozijnen met trippel glas en is het dak in 2019 geïsoleerd. Kortom een heerlijke gezinswoning, kom je deze leuke woning bekijken?

Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de aangebouwde berging. Deze is ook vanuit de voortuin te bereiken. De ruime woonkamer is tuingericht en doordat de achtergevel volledig uit glas bestaat is er veel natuurlijk lichtinval. Via een loopdeur heb je toegang tot de fantastisch diepe achtertuin. Aan de voorzijde van de woning tref je de open keuken. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een hoogglans bordeauxrood front in combinatie met een donker natuurstenen werkblad wat de keuken een chique uitstraling geeft. Alle nodige apparatuur en voorzieningen zijn aanwezig: een 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser, enkele spoelbak, afzuigkap en een fijne grote voorraadkast. De muren van de begane grond zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt laminaat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning, voorheen waren dit twee slaapkamers. Met een kleine aanpassing is dit terug te brengen naar de oude situatie. De vloeren zijn voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. De badkamer is betegeld met een zandkleurige wand- en vloertegel en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel in een meubel en een toilet. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming via het cv-systeem.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de nokverhoging is dit een volwaardige verdieping. Op de overloop tref je een fijne bergruimte, de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de cv ketel. Vanuit de overloop heb je toegang tot de slaapkamer en de werkkamer, welke beide zijn voorzien van een groot dakraam. De slaapkamer heeft aan de voorzijde ook licht via de ramen van de nokverhoging, waardoor het een extra fijne kamer is.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is maar liefst 21 meter diep. Hierdoor kun je ’s zomers de hele dag genieten van de zon (of de schaduw). Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van de tuinkussens en het stallen van de fietsen. De tuin is verzorgd en gezellig ingericht met gras, siertegels en diverse plantenborders met vaste planten, struiken en bomen. De voortuin is gelegen op het westen en is ook stijlvol afgewerkt met siertegelwerk en verlichting. De straat aan de voorzijde is autovrij.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 1977
Inhoud woning: ca. 434 m³
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Perceel oppervlak: ca. 201 m²
Berging voor: ca. 6 m²
Tuinberging: ca. 5 m²

Bouwkenmerken
- De kozijnen van de begane grond (voorzijde), 1e en 2e verdieping: kunststof met HR+++ beglazing (2019 en 2022)
- De kozijnen begane grond achterzijde: hout met dubbele beglazing
- Velux dakramen: kunststof met HR++ beglazing
- Dakisolatie 2019
- Alle vloeren zijn van beton
- Voegwerk bijgewerkt 2021
- Dakgoten en regenpijpen vervangen voor zink 2021

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel en vloerverwarming badkamer
Cv-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2009
Merk: Remeha
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 7 automaten
Aardlekschakelaar: 3x

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen op < 10 meter vanaf de woning
Openbaar oplaadpunt op 75 meter

Energielabel
Label B, geldig tot 21-8-2033

Bijzonderheden
- Fijne ligging in kindvriendelijke woonwijk
- Autovrije straat aan de voorzijde
- Groot speelplantsoen op circa 50 meter
- Volwaardige tweede verdieping door de nokverhoging
- Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning ligt in een autovrije straat en midden in een kindvriendelijke woonwijk. Op het nabij gelegen Merelplantsoen tref je veel groen en speelgelegenheden voor kinderen en ook ligt een groot speel/voetbal veld op steenworp afstand. Op loopafstand van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen: het Noord- en Zuidplein. Je treft hier variëteit aan speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. Verder zijn er in Roelofarendsveen en het naastgelegen Oude Wetering meer dan voldoende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn, sport, recreatie, cultuur en niet te vergeten horeca. Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Kaag en Braassem rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken. Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.