Lijsterbesstraat 13,

Omschrijving

Wij bieden leuke eengezinswoning te koop aan in een kindvriendelijke woonwijk met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer en een halfopen keuken op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer en wasruimte op de tweede verdieping. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen.

Indeling
Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, voorraadkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is van het type doorzon en is netjes en licht afgewerkt.
De halfopen keuken is geplaatst in een parallelle opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kunststof aanrechtblad.
De gehele begane grond vloer is voorzien van laminaat.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning en zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De eenvoudige badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trapopgang.
U komt boven op de overloop met de opstelling van de cv-ketel, bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam.

Tuin
De op het oosten gelegen voortuin is met zorg aangelegd, voorzien van sierbestrating en diverse beplanting: buxussen en hortensia’s.
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. U kunt hier heerlijk genieten van het middag- en avondzonnetje. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra met daarnaast een overkapping. De tuin is ingericht met bestrating en een gazon.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken
- Zadeldak, van binnenuit geïsoleerd, met pannen gedekt
- Spouwmuren
- Houten begane grond en verdiepingsvloeren
- De kozijnen zijn grotendeels van kunststof voorzien van dubbele beglazing
- Voor- en achterdeurkozijn van hout, grotendeels voorzien van dubbele beglazing

Verwarming/warm water
Verwarming: CV-ketel
CV-ketel: combi
Bouwjaar: 2017
Merk: Remeha Aranta
Warm water: CV-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 5 en aparte kookgroep
Aardlekschakelaar: 2 stuks

Parkeren
Openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Voorlopig label C

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Op een steenworp afstand ligt het Europaplantsoen met diverse speelgelegenheden en een voetbalveld. Winkels voor de dagelijkse behoeften treft u bij winkelcentrum De Meerkreuk in Oude Wetering (ca. 500 meter) of ’t Noordplein in Roelofarendsveen (ca. 800 meter).
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, winkels, sportaccommodaties, recreatie en horeca.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen.
De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
De bushalte bereikt u binnen 5 minuten lopen en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.