Lijsterhof 19,

Omschrijving

Gezocht! Nieuwe bewoners voor deze prachtige en ruime eengezinswoning in een autoluwe straat. De woning is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De leefruimte is vergroot door een uitbouw met dubbele tuindeuren en heeft een volwaardige tweede verdieping door een nokverhoging (vanuit de bouw) en een dakkapel aan de voorzijde. De woning heeft een royale woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, vijf slaapkamers, nette badkamer en een ruime achtertuin op het westen. Op een steenworp afstand ligt een leuk speelplantsoen en alle voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, basisschool, gezondheidszorg zijn binnen een straal van 1 kilometer bereikbaar. Absoluut een aanrader!

Indeling
Entree. Hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met closet en fonteintje, bergkast met dubbele deuren en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een heerlijke leefruimte ontstaan is, die in drie gedeeltes ingericht zijn. Een eetgedeelte, een werkhoek met een grote (wand)bergkast en een zitgedeelte. Het zitgedeelte heeft extra lichtinval door 2 solartubes en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De keuken aan de voorzijde van de woning is van de woonkamer gescheiden door een bar en is in een soort U-opstelling geplaatst. Het keukenfront is uitgevoerd in roomwit en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Verder is de keuken uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser
en veel kastruimte. Vanuit het werkgedeelte loop je naar de bijkeuken. Hier bevindt zich een groot werkblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier de opstelling van de cv-ketel. Via een deur kom je in de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken). De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stuc en sauswerk.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop met een vaste kast, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers tref je aan de voorzijde van de woning waarvan één met een schuifwandkast en een deur naar een klein balkon. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een grote schuifwandkast. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De badkamer is afgewerkt met donker grijze vloertegels en witte wandtegels en uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafel in een meubel en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang kom je op de overloop van de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping door een nokverhoging (welke vanuit de bouw gerealiseerd is) en een groot dakkapel aan de voorzijde van de woning. Er zijn hier twee mooie slaapkamers gecreëerd, die beiden beschikken over een vaste kast. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Tuin
De voortuin is ingericht met sierstenen en afgescheiden met een laag houten hek. De achtertuin is gelegen op het westen en is maar liefst 13,5 meter diep. Achterin staat een houten berging met aansluitend een overkapping. De tuin is ingericht als een terrastuin en is van de buren afgescheiden met houten schuttingen. Door het plaatsen van een gezellige tuinset kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Zadeldak voorzien van isolatie (van binnenuit) gedekt met pannen
- Spouwmuren
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloeren van hout

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 8 (automaten)
Aardlekschakelaar: 2

Energielabel:
Voorlopig energielabel C

Bijzonderheden:
- De woning is in 2006 uitgebouwd en gemoderniseerd
- Alle tussenwanden naar de buren zijn voorzien van extra voorzetwanden ten behoeve van geluidsisolatie (m.u.v. de hal en trapgat)
- Dakkapel geplaatst in 2009
- Tweede verdieping in 2018 verbouwd tot 2 slaapkamers
- Zonwering aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning

Oplevering:
Medio januari 2021

Notaris keuze:
Door koper te bepalen

Ligging:
De woning is gelegen in de populaire Vogelwijk en is gelegen in een autoluw gedeelte van de straat. Vanuit de Lijsterhof loop je zo naar Merelplantsoen. Op dit plantsoen tref je veel groen en speeltoestellen voor kinderen. De woning ligt heel centraal ten opzichte van de winkels, basisschool de Roelevaer, zwembad, sportvelden, gemeentehuis, openbaar vervoer etc.
Op ongeveer 800 meter van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen (’t Noordplein en Zuidplein). Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, recreatie, horeca en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
Op loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.