Pastoor van der Plaatstraat 10,

Omschrijving

Gezocht: een koper met twee (of drie of vier) rechterhanden, die zin heeft om dit unieke object met historie in ere te herstellen! Deze twee onder een kap woning staat in het centrum van Rijpwetering en heeft een mooi zicht op de kerk. De woning is gelegen op een perceel van 196 m², heeft een woonoppervlak van circa 109 m² en biedt ruimte aan een woonkamer, aparte keuken, bijkeuken, serre, twee slaapkamers en een badkamer. Met een voortuin op het oosten en een gezellige achtertuin op het westen kun je altijd een plekje vinden om te genieten van het zonnetje. Durf jij deze klus aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Via de karakteristieke rondboogportiek kom je in de hal aan de voorzijde van de woning. De hal heeft verschillende mooie originele details, zoals het prachtig bewerkte houtwerk van de trap. In de hal vindt je de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping, een trapkast en de meterkast.
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne doorzonkamer en is lekker licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is een originele sfeervolle haard aanwezig in de woning, deze is echter al jaren niet gebruikt dus of deze nog functioneert is onbekend.
De wanden in de woonkamer zijn voorzien van behang en het plafond is van gips. Op de vloer ligt tapijt.
In een aparte ruimte naast/achter de woonkamer tref je de keuken. Hierin staat een Bruynzeel keuken met licht front en is voorzien van een RVS aanrechtblad, enkele spoelbak en betegelde achterwand.
Daarachter vindt je de bijkeuken. Hier zijn de aansluiting van de wasmachine en de opstelling voor de CV installatie. Onder de keuken bevindt zich een echte kelder van bijna 7m², met een (sta)hoogte van 2 meter.
Tussen de bijkeuken en de schuur vind je de serre/corridor. Dit is een heerlijk plek waar je, met zicht op de tuin, kunt genieten van een kopje koffie.
Nog onbenoemd is de schuur, welke je bereikt via de serre/corridor. De stenen schuur heeft een afmeting van 5.34 x 2.28 meter, genoeg plek dus voor de fietsen, wat spullen en een werkbank. De schuur verkeert in slechte staat en heeft dus wel het nodige onderhoud nodig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en een bergkast. De royale hoofdslaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en heeft 2 vaste kasten en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en is ook voorzien van een wastafel.
Er zijn overigens genoeg mogelijkheden om drie slaapkamers op deze verdieping te creëren.
De wanden op de verdieping zijn voorzien van behang en op de vloer ligt tapijt.
De badkamer is afgewerkt met een lichtbruine wandtegel en behang in combinatie met een donkerbruine vloertegel en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tuin
Vanuit de woonkamer en de serre/corridor heb je toegang tot de beschutte achtertuin op het westen. De achtertuin heeft een aangelegd terras voorzien van tegels, een stukje gazon en wat vaste beplanting. De op het oosten gelegen voortuin grenst aan het water van ‘De Rijpwetering’ en heeft een fraai uitzicht op de kerk. Het is mogelijk om een bootje aan te leggen.

Bijzonderheden
Kenmerken

Afmetingen woning
Bouwjaar woning : 1911
Inhoud woning : ca. 510 m³
Woonoppervlakte: ca. 109 m²
Perceel oppervlak: ca. 196 m²
Serre/corridor : ca. 16 m²
Schuur : ca. 12 m²
Kelder: : ca. 6,8 m²

Bouwkenmerken
- De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing
- Gemetselde fundering, niet onderheid
- Enkelsteens muren
- Begane grond vloer: beton en hout
- Houten verdiepingsvloer
- Dak: bitumen ca. 1984, dakpannen zijn nog van bouwjaar
- Laatste grote verbouwing: 1984

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2016
Merk: Vaillant
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 4, aparte kookgroep
Aardlekschakelaar: ja, 1

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label G, geldig tot 25-05-2032

Bijzonderheden
- In mei 2022 is een bouwkundige keuring uitgevoerd, op verzoek kan deze worden toegestuurd
- Originele details: de fraaie trap, paneel deuren, schouw

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen in het dorp Rijpwetering, een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen wat betreft onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met vele faciliteiten.
In Rijpwetering vind je een landwinkel en op circa 5 km tref je het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier bevinden zich onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakkers, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Action, kledingwinkels, Sport2000 etc. De andere kant op ligt Leiderdorp met uitgebreidere winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt deze gemeente tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap; water, natuur, molens etc. Je raakt hier echt niet uitgekeken.
De ligging van de woning is tevens ideaal voor watersportliefhebbers! Op slechts 450 meter afstand bevindt zich Jachthaven ‘De Koppoel’ te Rijpwetering en op circa 3,5 kilometer ‘Park Wijde Aa’ met een camping en jachthaven te Roelofarendsveen. Via deze jachthavens is er een open vaarverbinding richting Leiden, Kaag, Westeinderplassen en Amsterdam.

Bereikbaarheid
De woning is gelegen in het Groene Hart van de Randstad, wat vele leuke uitstapjes in de buurt mogelijk maakt. Zo kan je eens een dagje naar het strand en boulevard gaan in Noordwijk of Scheveningen en gezellig winkelen, een terrasje pakken of musea en theaters bezoeken in Amsterdam, Leiden, Rotterdam of Den Haag. Al deze steden liggen op slechts 20 tot 30 autominuten van de woning en Schiphol op slechts 15 minuten.