Plantage 69,

Omschrijving

Langs de lintbebouwing, aan deze karakteristieke straat in Oude Wetering bieden wij een sfeervolle twee-onder-een-kap woning te koop aan. De woning is gebouwd omstreeks 1870 maar is in de loop der jaren gemoderniseerd naar de huidige wooneisen. De woning biedt ruimte aan een woonkamer met open keuken, entree/bijkeuken, twee slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. In de achtertuin staat een houten berging van circa 12 m². Daarnaast is de woning op loopafstand van allerlei voorzieningen gelegen en dat midden in de Randstad.

Indeling
Entree via de achterzijde van de woning. De entree is een hal, bijkeuken en wasruimte ineen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, garderoberuimte en de toiletruimte. De toiletruimte heeft wit tegelwerk, hangend closet en louvredeurtjes naar een kleine bergruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel.
Vanuit de entree kom je in de knusse woonkamer en keuken, die een hele gezellige uitstraling heeft, mede door de sfeervolle open haard.
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling, heeft een moderne industriële look in RVS en geel in combinatie met een granieten werkblad en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
Alle wanden van de woonkamer en keuken zijn voorzien van glad stucwerk, het plafond is eveneens voorzien van glad stucwerk in combinatie met sfeervolle balken en houten schroten en de vloer is afgewerkt met laminaat. In de woonkamer bevindt zich ook de open trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de overloop de centrale ruimte, van hieruit is er toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn vergroot door middel van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote schuifdeurkast.
De badkamer is afgewerkt met zwart/wit geblokte wandtegels en donkere vloertegels en is uitgerust met een douchecabine, een wastafel in meubel, spiegelkast met verlichting en een designradiator.

Tuin
Via een smalle poort kom je bij de entree van de woning en de tuin. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is gezellig ingericht met groene erfafscheidingen en borders met groene beplanting. Sierbestrating en een knusse zit achter in de tuin maken het compleet. Zet hier een leuke tuinset en je kan hier heerlijk genieten van het zonnetje. Achter in de tuin staat de houten berging van circa 12 m² welke in 2020 is vernieuwd.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning : ca. 1870
Inhoud woning : ca. 223 m³
Woonoppervlakte: ca. 69 m²
Perceel oppervlak: ca. 105 m²
Berging/schuur : ca. 12 m²

Bouwkenmerken
- Fundering op staal
- Begane grond vloer van beton, verdiepingsvloer van hout
- Isolatie onder de laminaatvloer begane grond
- Wanden van de zij- en voorgevel van binnenuit geïsoleerd
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, entree is enkele beglazing

Verwarming/warm water
Type: cv-combiketel
Bouwjaar: 2011
Merk: Nefit

Elektrische installatie
Aantal groepen: 6
Aardlekschakelaar: 2x

Parkeren
Openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label E, geldig tot 16 juni 2030

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk 2020
- Berging in 2020 vernieuwd
- Dakkapel voorzijde: zijwangen en kozijnen vervangen in 2006. Isolatie gehandhaafd
- Dakkapel achterzijde: zijwangen en kozijnen vervangen in 2011. Isolatie gehandhaafd
- Geen radiator in hoofdslaapkamer

Erfdienstbaarheden
- Toegang naar de woning via een recht van overpad
- De eigenaren van nummer 71 hebben een recht van overpad achter de woning langs om bij hun tuin te komen.
- Schuur staat voor een klein deel op grond achterburen

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen in een karakteristieke straat nabij de Jachthaven De Braassem en het Braassemermeer. Op korte afstand zijn meerdere horecagelgenheden te vinden waaronder restaurant Aqua, restaurant de Plantage 87 en restaurant-cafetaria Family (Cozijn).
Op circa 300 meter van de woning vind je winkelcentrum de Meerkreuk. Hier bevinden zich onder andere een supermarkt, slijterij, drogist, Primera, kapper, fietsenwinkel, bakkerij, slagerij en een groenteboer (2x per week).
Op ongeveer een kilometer van de woning ligt het grotere winkelcentrum van Roelofarendsveen met winkels rondom het Noordeinde, ’t Noordplein en ‘t Zuidplein. Hier zijn onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc. gelegen.
Oude Wetering vervult samen met Roelofarendsveen een spilfunctie binnen de gemeente Kaag en Braassem. Er zijn uitstekende maatschappelijke, culturele, recreatieve, sportieve en medische voorzieningen.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc.
Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes met weidse uitzichten en verrassende plekjes.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in circa 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Daarnaast rijdt er een buurtbus van Roelofarendsveen naar Lisse.