Rembrandt van Rijnsingel 4,

Omschrijving

Deze fijne en ruime eengezinswoning is gelegen aan de rand van een gezellige en kindvriendelijke woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik: sport, scholen, spelen etc. De woning heeft een doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken, vier slaapkamers (voorheen vijf) en een badkamer. Alle kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing en begin dit jaar zijn er extra energiebesparende voorzieningen aangebracht aan de gevels en vloer. Zie jij jezelf hier al wonen? We maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je via de keuken in de gezellige doorzonwoonkamer. De kamer is netjes afgewerkt met een lichte vloer van massief houten delen. De houtkachel geeft een knusse en gezellig sfeer in de kamer. Via dubbele deuren heb je toegang tot de achtertuin. De glazen overkapping aan de achterkant zorgt voor een verlenging van de woonkamer. Een heerlijke plek om van een kopje koffie in de zon te genieten.
Terug naar binnen.
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een blauw front en een hout kleurig werkblad. De volgende apparatuur is aanwezig: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een fijne vaste schuifkast.

Eerste verdieping
Op deze verdieping tref je de overloop met een vaste kast, de badkamer en twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is heel royaal doordat deze over de gehele breedte van de woning is gelegen, oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers en is nu in gebruik als werkkamer. Met een kleine aanpassing kun je dit gemakkelijk weer terugbrengen naar de oorspronkelijke indeling. Vanuit deze kamer heb je ook toegang tot het balkon aan de voorzijde. De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een laminaat vloer. De badkamer is afgewerkt met een witgrijs gemêleerde wandtegel en een donkere vloerafwerking en is uitgerust met een ligbad met douchescherm, badkamermeubel met twee waskommen, een hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereik je de overloop van de tweede verdieping. Door het brede dakraam is dit een fijne lichte ruimte. Hier is de opstelling van de cv-ketel en toegang tot een verrassend grote bergruimte en een tweede bergruimte achter het knieschot.
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Eén daarvan is zeer ruim (circa 5,16 x
3,07) met twee grote dakramen en een vaste kast. De tweede is wat kleiner, maar door de hoogte en het extra dakraam ook een hele fijne slaap- of werkkamer.

Tuin
De voortuin is gelegen op het westen en is ingericht met een houten vlonder en een betegeld paadje naar de voordeur. Aan de voorzijde kijk je uit over een plantsoen. Ook de achtertuin is ingericht met een houten vlonder en naast dit terras en de bestrating zijn er veel vaste planten en struiken. Voor het stallen van de fietsen en spullen is er een aangebouwde houten berging. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, waardoor je ’s zomers tot het begin van de avond kunt genieten van de zon. Ook onder de veranda met glazen overkapping is het heerlijk vertoeven.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning : 1974
Inhoud woning: ca. 365 m³
Woonoppervlakte: ca. 129 m²
Perceel oppervlak: ca. 140 m²
Balkon: ca. 2 m²
Veranda/overkapping: ca. 9,6 m²

Bouwkenmerken
- Gevelisolatie d.m.v. schuim (2022)
- Kruipruimte isolatie, parels, (2022)
- De vloer van de begane grond is van beton
- De vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn van hout
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2021
Merk: Nefit
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 8
Aardlekschakelaar: 2

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label C, geldig tot 16-12-2030
Na het vaststellen van het label zijn de extra isolerende voorzieningen getroffen: gevel- en kruipruimte isolatie.

Bijzonderheden
- Veranda aan achterzijde
- Volledig kunststof kozijnen
- Gezellige houtkachel
- Dubbele tuindeuren
- Centrale ligging
- Veel natuurlijk licht op de zolderverdieping

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving zijn meerdere speelgelegenheden voor kinderen. Winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich bij het winkelcentrum in Oude Wetering (Meerkreuk) op ca. 700 meter of het winkelcentrum in Roelofarendsveen (’t Noord- en Zuidplein) op ca. 1.400 meter. Ook het gemeentehuis is op korte afstand gelegen. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering veel voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, gezondheidszorg, recreatie en horeca. De woning ligt op loopafstand van sport- en recreatiecentrum De Tweesprong (o.a. een zwembad), sportschool, tennisvereniging, de voetbalvelden van E.M.M. en vele andere sportverenigingen. Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Roelofarendsveen rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand vanaf het appartement ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.