Rietoever 88,

Omschrijving

Luxe hoekwoning waar sfeer en comfort met elkaar gepaard gaan! Deze jonge eengezinswoning is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De leefruimte is vergroot door een uitbouw met dubbele tuindeuren en de moderne open keuken is een heerlijke plek om koken en gezelligheid te combineren. De moderne badkamer heeft een verrassende indeling en er zijn drie ruime slaap-werk-hobbykamers. Houd je van het buitenleven? De gezellige achtertuin met de veranda maken dat zeker mogelijk. En dit alles midden in het centrum van Roelofarendsveen. Absoluut een aanrader!

Indeling
Binnenkomst in de hal met o.a. toegang tot de geweldige uitgebouwde woonkamer. Deze leefruimte heeft een strakke afwerking met gestuukte wanden en plafonds en een fraaie PVC vloer (in visgraad gelegd) met vloerverwarming welke voor een moderne en stijlvolle look zorgen. Door de raampartijen met dubbele tuindeuren aan de achterzijde en het extra zijraam heeft de woonkamer veel natuurlijk licht. De trapkast is een ideale plek voor de voorraad en overige huisraad. Een erg mooi detail zijn de op maat gemaakte meubelen (door Twood) die deze ruimte een heel eigentijdse touch geven.
De keuken heeft een moderne inrichting met een (half) ingebouwde kastenwand, kookeiland en sfeervolle Portugese mozaïek plavuizen met vloerverwarming. De keuken is van inbouwapparatuur voorzien zoals een 5-pitsgaskookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Kook hier gezellig voor vrienden en familie, dat is toch genieten!
Terug in de hal bevinden zich de toiletruimte, met hangend closet en fontein, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop, twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. Evenals de begane grond is deze verdieping strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wanden met behang en laminaat op de vloeren. De hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de voorzijde gelegen en heeft een geweldige inloopkast. Op maat gemaakte kasten bieden enorm veel bergruimte voor al je kleding en schoenen. De tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De badkamer is uitgerust met modern tegelwerk en is praktisch ingedeeld met een dubbele wastafel in een meubel aan de ene zijde en aan de andere zijde een hangend toilet en inloopdouche welke zich achter een mooie scheidingswand bevinden.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ‘technische’ ruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is de gehele verdieping een open loft ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer, die lichtinval krijgt door een dakkapel en een dakraam. Dit is een heerlijke ruimte voor een slaapkamer, kantoorruimte, hobbyplek of speelkamer. Bovendien is de nok hoog genoeg om hier nog een bergzolder te creëren.

Tuin
De voorzijde van de woning heeft een stadse uitstraling met een klein strookje eigen grond waar een plantenbak of tuinbankje geplaatst kan worden.
De achtertuin, op het westen georiënteerd, is twee jaar geleden door een hovenier aangelegd met als opdracht; groen, sfeervol én onderhoudsvriendelijk. De houten berging is voorzien van elektra en aangrenzend is de veranda gebouwd. Geef hier een zomerse barbecue, drink een kopje koffie of pak een momentje voor jezelf en geniet hier van het heerlijke zonnetje. Dit is the place to be!

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels)
- Zadeldak met pannen gedekt
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen met dubbele beglazing

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 7
Aardlekschakelaar: 2x

Bijzonderheden
- Electrische zonwering aan de achterzijde
- Gehele woning is strak afgewerkt met gestuukte wanden, plafonds en trapopgangen
- Schilderwerk is uitgevoerd met een speciale onderhoudsvriendelijk coating

Notaris keuze:
Door koper te bepalen

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk De Oevers. De Oevers is een ‘nieuw’ woon- en winkelgebied in het centrum van Roelofarendsveen. De wijk heeft een stadse uitstraling, maar er is veel aandacht geschonken aan het dorpse gevoel met veel water en groenvoorzieningen. De woning ligt op een (schier) eiland en is rustig gelegen. Op circa 50 meter van de woning ligt een speeltuintje voor de kleinere kinderen.
Op circa 600 meter van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen (’t Noordplein en Zuidplein). Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels, Veenerick Boek- en Kantoor.
Roelofarendsveen vervult binnen de gemeente Kaag- en Braassem een spilfunctie. Hier vindt u uitstekende maatschappelijke, culturele, recreatieve en medische voorzieningen. Er is een bloeiend en rijk verenigingsleven, met vele activiteiten.
De gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
Op 5 minuten loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol.