Rijnland 8,

Omschrijving

In een kindvriendelijke buurt bieden wij een ruime eengezinswoning te koop aan. Deze goed onderhouden geschakelde tussenwoning is gelegen in een rustige woonomgeving met zicht op een polderslootje aan de voorzijde en aan de achterzijde een speelplaats. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een halfopen keuken, drie slaapkamers (voorheen vier), een moderne badkamer en een achtertuin van ca. 10 meter diep gelegen op het oosten.

Indeling
Entree. Ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De Z-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en beschikt over een voorraadkast. De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de knusse achtertuin. De gehele begane grond vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk.

Eerste verdieping
Op deze eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen over de gehele breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers). De slaapkamer beschikt over een brede vaste kast met louvredeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangend closet en een wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trapopgang. Overloop met bergruimte, opstelling CV-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergzolder (boven de zolderkamer) is bereikbaar vanaf de overloop. De ruime zolderkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin is gericht op het westen en ingericht met klinker straatwerk en een border met groene beplanting. De achtertuin is gelegen op het oosten. U kunt hier heerlijk genieten van het ochtend- en middag zonnetje. De tuin is gezellig ingericht met fraai sier straatwerk en groene borders aan de zijkant. Achterin de tuin treft u de berging welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Zadeldak met pannen gedekt
- Begane grond en verdiepingsvloeren van beton
- Spouwmuren in metselwerk
- Kozijnen van hard hout en/of kunststof
- Dubbele beglazing (m.u.v. toilet en badkamer)

Verwarming/warm water:
- CV-ketel: combiketel
- Bouwjaar: 2015
- Merk: Nefit

Elektrische installatie:
- Aantal groepen: 7
- Aardlekschakelaar: ja

Parkeren:
Openbare parkeerplaatsen in diverse parkeerhavens nabij de woning

Energielabel:
Definitief energielabel C
geldig tot juni 2027

Oplevering:
In overleg, niet voor 1 januari 2018

Ligging:
De woning is gelegen in een autovrije straat in een kindvriendelijke woonwijk. Aan de achterzijde van de woning treft u speelgelegenheid voor kinderen en op een steenworp afstand bevindt zich Basisschool ‘de Roelevaer’.
Op ongeveer 1000 meter van de woning is winkelcentrum ’t Noordplein gelegen. Hier treft u onder andere een supermarkt, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Zeeman, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels etc.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.