Spoorstraat 31,

Omschrijving

*** Verkoop bij inschrijving, bieden vanaf € 250.000,-***
In een gezellige straat in het centrum van Roelofarendsveen staat deze leuke 2-1-kap-woning met een diepe tuin op het zonnige zuiden. De woning is gebouwd in 1957 en wacht op iemand met creatieve ideeën en bij voorkeur met twee rechter handen. Het huisje heeft een bijkeuken, een aangebouwde garage, twee stenen bergingen en staat op een ruim perceel met een afmeting van 308 m². Wij bieden dit geheel aan in de vorm van een verkoop bij inschrijving onder gunning. De inschrijving sluit op vrijdag 15 maart 2019.

Indeling
Entree van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte met staand closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een kleine kelder. De woonkamer is van het type doorzon en heeft twee vaste kasten. Via de hal is de afzonderlijke keuken bereikbaar. Hierin de eenvoudige houten keukenopstelling uit de jaren ‘60 met een granito aanrechtblad en ook weer een vaste kast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, badkamer en drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en vaste kasten. De badkamer is in 2014 opgeknapt en voorzien van fris wit tegelwerk, een wastafel en een douche. Daglicht in de badkamer via een kunststof Velux dakraam.

Tweede verdieping
Bergzolder bereikbaar via een opvouwbare aluminium trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hier hangt de cv-ketel, deze is in 2017 geplaatst. Verder is dit een mooie bergzolder. Op de vloer gemeten is de zolder ca. 20 m² groot.

Tuin
De voortuin van de woning is ingericht met straatwerk en wat borders met beplanting. Aan de zijkant is een betegelde oprit waar plaats is om één auto te parkeren.

De 16 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zonnige zuiden. In deze tuin staan twee stenen bergingen en de achterzijde grenst aan een smal slootje. Er is meer dan voldoende ruimte om er een mooi terras aan te leggen én een gazon én een moestuintje. En dan is er ook nog ruimte om de hobbykas weer op te bouwen op zijn oude plekje achter de schuur.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken
- Zadeldak met dakpannen gedekt
- Spouwmuren
- Fundering op staal
- Begane grond vloer van beton en hout, verdiepingsvloeren van hout
- Houten kozijnen met enkel beglazing, grote ramen in de woonkamer van dubbel glas

Ligging
Op ongeveer 500 meter van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen. Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakkers, slager, groentezaak, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, Sport2000, opticiens, kledingwinkels etc.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties en horecagelegenheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
De bushalte is op 2 minuten loopafstand gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Procedure verkoop

Open huis
Er wordt twee maal een open huis georganiseerd waarop de woning te bezichtigen is.
1. Vrijdag 8 maart van 16.00 tot 17.30 uur
2. Zaterdag 9 maart van 10.00 tot 12.00 uur

Wat is verkoop bij inschrijving onder gunning?
Bij verkoop bij inschrijving onder gunning wordt een object aangeboden met een bieden vanaf prijs.
Het recht van gunning betekent onder meer dat het de verkoper vrij staat aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen. Het kan zijn dat de hoogste bieder bepaalde voorwaarden heeft vermeld en een andere bieder, die een lager bod heeft uitgebracht, niet.
Mochten de uitgebrachte bieding(en) niet beantwoorden aan de wens van de verkoper, heeft verkoper het recht de woning op een “traditionele” wijze op de markt te plaatsen.
Door middel van de gunning, zijnde een aanvaarding van een bepaald aanbod, komt overeenstemming tot stand waaruit voortvloeit dat partijen de koopovereenkomst zullen ondertekenen.

De procedure van de verkoop loopt als volgt:
- Het uitbrengen van een bieding kan uitsluitend plaatsvinden door middel van het inleveren van het inschrijfformulier.
- Het getekende inschrijfformulier dient, met een kopie ID bewijs en eventuele overige stukken, in een gesloten enveloppe, uiterlijk op vrijdag 15 maart 2019 om 12.00 uur te worden ingeleverd bij ons kantoor aan het Noordplein 16 te Roelofarendsveen.
- De formulieren zullen in het bijzijn van de verkoper worden geopend. De biedingen en voorbehouden zullen door verkoper bekeken c.q. beoordeeld worden.
- Verkoper behoudt te allen tijde het recht van gunning.
- Na gunning wordt zo spoedig mogelijk een koopovereenkomst opgesteld en overgegaan tot notariële overdracht van het geheel. De overdracht dient zo spoedig mogelijk na akkoord financiering plaats te vinden.