't Braassemhof 3,

Omschrijving

Voor deze exclusieve vrijstaande villa geldt een bieden vanaf prijs van € 980.000,-- k.k.

Exclusieve vrijstaande villa op een toplocatie aan het Braassemermeer!
Deze onder architectuur afgewerkte vrijstaande villa is heel ruim, heeft een prachtig uitzicht én veel privacy. De woning biedt ruimte aan een royale living, eetkamer met entresol, halfopen keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken en inpandige garage. De woning is speels ingericht met verschillende woonniveaus onder leiding van een binnenhuisarchitect. Die heeft overigens ook de hand gehad in het ontwerp van de tuin.
In deze vrijstaande villa kunt u dagelijks genieten van de natuur, maar binnen slechts 20 minuten rijdt u met de auto naar de Zuidas in Amsterdam of binnen 25 minuten naar het centrum van Den Haag.
Deze villa is tevens ideaal voor watersportliefhebbers! Het Braassemermeer heeft een open vaarverbinding richting Leiden, Kaag, de Westeinderplassen en Amsterdam. Op loopafstand bevindt zich de kleinschalige, maar complete Jachthaven De Meerkant.

In het kort wat deze villa zo bijzonder maakt:
• Geweldig weids uitzicht over het Braassemermeer
• Een groot perceel van maar liefst 765 m²
• Woonoppervlak van ca. 220 m² met 7 kamers
• Garage en praktische bijkeuken
• Speelse indeling door verschillende niveaus per verdieping
• Interieur- en tuinontwerp door een architect
• Meerdere terrassen voor optimaal genieten van de tuin op elk moment van de dag
• Op loopafstand van Jachthaven De Meerkant
• Zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44 en een snelle verbinding richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Leiden.

Indeling
Entree aan de zijkant van de woning. Mooie, lichte ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een garderobekast welke voorzien is van schuifdeuren. Een drietal treden geven toegang aan de woonkamer en keuken. De hal en woonkamer zijn afgescheiden door middel van een stijlvolle glaspartij en glazen deur. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met in het middelpunt de halfopen keuken. Het knusse zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en beschikt over gasgestookte open haard en een schuifpui die toegang geeft aan het zonnige zuidelijk gelegen terras. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een schuifpui naar een terras. Dit terras heeft een afmeting van 6 x 3,5 meter en heeft een werkelijk prachtig uitzicht over het Braassemermeer.
De halfopen keuken is vergroot door middel van een erker aan de zijkant en heeft een landelijke inrichting met een licht front en een houten aanrechtblad. De keuken is op een speelse wijze geplaatst waardoor het een goed contact heeft met het eetgedeelte van de woonkamer. In de keuken treft u een fornuis met 5-pitsgaskookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser, granito spoelbak met kraan en Quooker en een koel-/vriescombinatie. De vloeren van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming.
Voorts bevindt zich aan weerszijden van de entree een bijkeuken en de garage. In de bijkeuken bevinden zich een uitstortgootsteen, vaste kasten en een ombouw met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning is de garage gesitueerd. Deze is vanuit de ontvangsthal te bereiken en heeft een elektrische overheaddeur. De garage heeft een afmeting van 7,3 x 3,1 meter.

Eerste verdieping
Deze verdieping is opgedeeld in twee verschillende niveaus. Op niveau één treft u een entresol en een slaap-/studeerkamer, op niveau twee bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers. De entresol is te bereiken via een fraaie houten trap vanuit het eetgedeelte. Deze entresol is een heerlijke lichte ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is; bijvoorbeeld een werk-/hobbykamer of een relaxruimte. De entresol heeft een parketvloer, halfrond afgewerkt plafond met indirecte verlichting, vaste kasten en schuifpui naar een balkon met ook weer het prachtige uitzicht over de Braassemermeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaap/studeerkamer. Deze kamer beschikt over mooie vaste kasten en bureau en als mooi detail een nis in de wand. In de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is het heerlijk wakker worden met het uitzicht op het water. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van mooie ingebouwde kasten. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met parket. De ruime hoofdbadkamer is geheel betegeld, voorzien van een dakkapel en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel in een meubel, handdoekenradiator en een traditionele Finse sauna. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en een hangend closet met fontein.

Tweede verdieping
Via een houten spiltrap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Lichtinval komt via een groot dakraam en opbergkasten zijn gerealiseerd in de knieschotten. In een aparte bergruimte hangt de cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich twee lichte (tiener)slaapkamers met vaste kasten en bureaus en een trap naar een entresol. Dit is een leuk relaxplekje maar is ook als bergruimte te gebruiken.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en is aangelegd door een hovenier naar ontwerp van de architect.
De voortuin is afgescheiden met een lage groene haag en een toegangshek. De tuin is ingericht met sierstraatwerk, een grindgedeelte voor het parkeren van de auto en een groot gazon. Diverse bomen en struiken maken het geheel af.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een gezellig terras die op het zuiden georiënteerd is. De sfeervolle smeedijzeren overkapping maakt van het terras een knusse plek om van de avondzon te genieten.
De achtertuin is werkelijk prachtig aangelegd met vierkante borders van buxushagen, straatwerk, verschillende terrassen, een gazon, houten steiger en vaste beplanting. De mooie lange rozenboog maakt de romantische sfeer van de tuin compleet. De tuin grenst aan polderwater welke via een dijk gescheiden is van het Braassemermeer.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer en gevels)
- Zadeldak met twee dakkapellen
- Betonnen vloeren, zoldervloer is van hout
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Onderheide fundering

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 9 groepen, plus een
kookgroep en een aparte groep voor de sauna
Aardlekschakelaars: 3 stuks

Park ‘t Braassemhof:
De eigenaar van nummer 3 heeft ook 1/13e aandeel in de toegangswegen op park ‘t Braassemhof. Voor het onderhoud aan deze wegen, verlichting, tuinonderhoud, tuinman, parkeerplaatsen etc. is een vereniging opgericht. Dit is Vereniging van Eigenaren park Braassemhof. De financiële bijdrage voor de VvE is € 100,00 per maand.

Bijzonderheden:
Van beneden tot boven is alles netjes en in dezelfde kwaliteit afgewerkt en ingericht onder leiding van een architect:
- Gestuukte plafonds en wanden
- Mooie vaste kasten, ladekasten en nissen in de gehele woning
- Plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting
- Alle binnendeuren zijn stompe houten paneeldeuren
- Stijlvolle sierlijsten rondom de kozijnen

Ligging:
De woning is gelegen in een kleinschalige villawijk op een steenworp afstand van de Braassemermeer. De achtertuin grenst aan een poldersloot. Met een kleine boot of kano kunt u via het polderwater en een sluisje het Braassemermeer bereiken. Een dijk scheidt het polderwater met het Braassemermeer. Op deze dijk kunt u heerlijk langs het water wandelen.
Op ongeveer 5 (auto)minuten van de woning is winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen. Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels, Action etc.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
Op ruim 2 kilometer, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol.