Veenderveld 45,

Omschrijving

Zoekt u een woning waar u wonen en werken kunt combineren? Dat is mogelijk bij deze vrijstaande woning met bedrijfsunit gelegen aan de rand van bedrijventerrein ’t Veenderveld. De (dijk)woning beschikt over een royale zonnige woonkamer, moderne keuken, veranda, zes slaapkamers, twee badkamers en een dubbele garage. De tuin grenst aan een breed polderwater welke via de sluis in verbinding staat met het Braassemermeer.
De bedrijfsunit maakt deel uit van bedrijfsverzamelgebouw ‘Het Palet’. De unit meet ca. 240 m² bruto vloeroppervlak. Op de begane grond 120 m² met overheaddeur en 120 m² op de verdieping verdeeld over 3 kantoorruimtes en een pantry.

Vraagprijs € 825.000,--, onderverdeeld in:
Woning € 625.000,-- k.k. en bedrijfsruimte € 200.000,-- k.k. (excl. btw)

Indeling
Souterrain:
Entree. Ontvangsthal met plavuizenvloer en meterkast. Royale werk/hobbyruimte van 7,3 x 3,9 meter voorzien van vloerbedekking en dubbele tuindeuren. De inpandige dubbele garage heeft twee garagedeuren en biedt meer dan voldoende ruimte voor twee auto’s en de nodige extra’s.

Begane grond:
Via een vaste trap vanuit het souterrain komt u in de hal. Hier treft u een garderobekast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en via dubbele deuren komt u in de woonkamer. De U-vormige woonkamer heeft zeer veel lichtinval door vaste raampartijen maar ook door vier(!) sets dubbele tuindeuren. Deze geven allen toegang tot de veranda aan de achterzijde van de woning. De veranda aan de achterzijde geeft de woning niet alleen een landelijke uitstraling het is ook een mooie verlenging van de woonkamer. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een witte inrichting en een donker natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over alle moderne apparatuur (Siemens) waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron en een vaatwasser. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met donkere plavuizen voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
U treft op deze verdieping een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en twee badkamers. De dakkapellen aan de vier zijden geven de verdieping extra veel ruimte. De grote badkamer is voorzien van lichte wandtegels en een donkere vloertegel. Een ligbad, douchecabine, hangend toilet, designradiator en een wastafel verwerkt in een meubel maken de badkamer compleet. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, hangend toilet, wastafel in een meubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang komt u op de tweede verdieping welke is voorzien van twee dakramen. Aan de ene zijde is een zolderkamer gecreëerd en de andere zijde is in gebruik als bergzolder. Hier vindt u de cv-ketel.

Tuin
De voorzijde treft u enkele borders met groene beplanting. Verder is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Vanaf de veranda kijkt u de tuin in welke is voorzien van een gazon en diverse beplanting. De tuin is prachtig gelegen aan een brede poldersloot. Het is mogelijk om hier uw eigen boot of sloep aan te leggen. De polder waar de tuin aan grenst staat via de sluis in verbinding met het Braassemermeer.
Door de grote afmeting heeft u altijd het zonnetje in de tuin. Of u nu in de tuin, aan het water of op de veranda zit, deze tuin geeft alle gelegenheid tot ontspanning.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken woning:
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels etc.)
- Het schilddak is gedekt met pannen
- Begane grond en verdiepingsvloeren van beton
- Kunststof kozijnen met dubbele HR beglazing

Bijzonderheden:
- Verwarming/warm water: CV-ketel en vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op overige verdiepingen
- Elektrische installatie: groepen: 9 en een aardlekschakelaar
- Parkeren in de eigen garage en op eigen terrein voor de woning
- Energielabel: Voorlopig energielabel A
- Bestemming: Op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan: Bedrijventerreinen A4

Ligging:
De woning is gelegen op een dijklichaam grenzend aan een poldersloot en de andere zijde grenst aan bedrijventerrein het Veenderveld.
Op ongeveer 2 kilometer van de woning is winkelcentrum ’t Noordplein gelegen. Hier treft u onder andere een supermarkt, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Zeeman, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels etc.
Roelofarendsveen biedt een prettige leefomgeving met vele faciliteiten. Zo heeft het dorp uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs en gezondheid, horeca, is er een uitgebreid verenigingsleven en liggen recreatiemogelijkheden om de hoek.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
Roelofarendsveen beschikt over een busverbinding tussen Leiden en Schiphol. De bushalte bevindt zich op ca. 800 meter.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSRUIMTE VEENDERVELD 43h:

Algemeen:
De bedrijfsunit is gelegen in een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw genaamd ‘Het Palet’ op het Veenderveld te Roelofarendsveen. Het Veenderveld is een modern en jong bedrijventerrein met een uitstekende ontsluiting naar rijksweg A4.
Op het bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: transportbedrijven, groothandelsondernemingen, metaalbewerkings- en installatiebedrijven. Roelofarendsveen is gelegen in de gemeente Kaag & Braassem en heeft een inwoneraantal van ca. 25.400.

Oppervlakte:
Totaal is er ca. 240 m² ruimte beschikbaar. Deze is als volgt verdeeld: begane grond van ca. 120 m² vloeroppervlak met bedrijfsruimte en trappenhuis en ca. 120 m² op de eerste verdieping. De eerste verdieping is volledig als kantoor ingericht waaronder drie kantoorruimtes en pantry met toiletgroep.

Voorzieningen:
De bedrijfsruimte beschikt over een overheaddeur. De ruimte is voorzien van verlichting en verwarming.

Parkeermogelijkheden:
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s.

Bereikbaarheid:
Het Veenderveld is uitstekend te bereiken en is gunstig gelegen ten opzichte van de rijkswegen A4 en A44. Door de centrale ligging zijn Schiphol/Amsterdam en Den Haag/Rotterdam in binnen 30 minuten per auto te bereiken.

Vereniging van eigenaren:
De bedrijfsunit maakt deel uit van een vereniging van eigenaren voor het bedrijfsverzamelgebouw.

Voorwaarden:
De woning en bedrijfsunit zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Aparte verkoop van de woning of bedrijfsunit is niet mogelijk.