Direct een afspraak maken? 071-3316438

Veenpluis 11, Roelofarendsveen

€ 649.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Bouwperiode
2011-
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Dak
zadeldak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
dakraam en glasvezel kabel

Energie

Energielabel
A
Verwarming
vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
534 m³
Bergruimte oppervlakte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan water, in centrum, in woonwijk en aan vaarwater
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een nieuwbouwwoning in Roelofarendsveen? Dan is dit je kans!
Deze verrassend ruime woning in nieuwbouwwijk ‘De Poelen’ is gelegen op een perceel van totaal 170 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m² beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken, een badkamer en vier slaapkamers. De achtertuin grenst aan polderwater, dus leg een bootje aan en vaar zo door de Veense polders of via het sluisje naar het Braassemermeer.
De woning is al door de aannemer aan verkoper opgeleverd en de badkamer en toilet zijn al gereed. Nu wordt de woning nog tot in de puntjes afgewerkt met een prachtige keuken, PVC vloeren en strak afgewerkte wanden. Het enige... lees meer

Ben jij op zoek naar een nieuwbouwwoning in Roelofarendsveen? Dan is dit je kans!
Deze verrassend ruime woning in nieuwbouwwijk ‘De Poelen’ is gelegen op een perceel van totaal 170 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m² beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken, een badkamer en vier slaapkamers. De achtertuin grenst aan polderwater, dus leg een bootje aan en vaar zo door de Veense polders of via het sluisje naar het Braassemermeer.
De woning is al door de aannemer aan verkoper opgeleverd en de badkamer en toilet zijn al gereed. Nu wordt de woning nog tot in de puntjes afgewerkt met een prachtige keuken, PVC vloeren en strak afgewerkte wanden. Het enige wat jij hoeft te doen is je spullen verhuizen! Zien we je snel bij een bezichtiging?

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Boven het tegelwerk zijn de wanden voorzien van wit spuitwerk. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, die is vergroot door een aanbouw van 2.40 meter.
De open keuken wordt geplaatst in een hoekopstelling met een aparte apparatenwand en wordt uitgevoerd in een kasjmier kleur en voorzien van een wit gemêleerd duurzaam composiet werkblad (12 mm). De inbouwapparatuur bestaat uit: een Bora pure kookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem), oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Tegenover het kookgedeelte wordt een baroverstek gemaakt, plaats hier een aantal barkrukken en je hebt een heerlijke plek voor een snel ontbijt in de morgen of een borreltje tijdens het koken! Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en een zwarte vloertegel. Het sanitair bestaat uit een douchehoek uitgerust met een thermostaatkraan, een wastafel, hangend toilet en een elektrische handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang kom je op de royale open zolder. Hier kun je een fantastische slaapkamer (of misschien zelfs twee) realiseren! Tevens tref je op deze verdieping de opstelling van de warmtepomp en boiler en ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin
Aan de voorzijde is de tuin opgeleverd met een beukenhaag op de erfscheiding. De bodemafwerking is naar eigen keuze aan te leggen.
De achtertuin is ca. 13 meter diep en ca. 5.7 meter breed en is gelegen aan het water. Er is een hoogteverschil tussen het waterpeil en het peil van de woning van circa 1 meter. Dit wordt overbrugt door middel van een talud. Bij de waterrand is een houten beschoeiing aangebracht. Het is mogelijk de tuin de verlengen door middel van een steiger van maximaal 1.20 meter over het water. De houten berging behorende bij de woning is gelegen aan de oostzijde van het woonblok.

Bijzonderheden
Afwerking woning:
De badkamer en toilet zijn al gereed. Zowel de badkamer als het toilet zijn afgewerkt met een witte wandtegel (in toilet tot 1.20 meter) en een zwarte vloertegel. Voor beide ruimtes is gekozen voor sanitair van Villeroy en Boch type Avento. Nu zal de woning verder tot in de puntjes worden afgewerkt. Er wordt een prachtige keuken geplaatst, zoals eerder in de brochure beschreven. De wanden in de gehele woning (begane grond, eerste verdieping en zolder) worden afgewerkt met renovlies behang met meerdere lagen wit sauswerk. Op de vloer van de begane grond wordt een mooie PVC vloer in visgraat gelegd. De eerste verdieping krijgt dezelfde vloer, maar dan in recht verband. Alle plafonds op de begane grond en eerste verdieping worden afgewerkt met wit spuitwerk.

Bouwkenmerken
- Betonnen heipalen
- Volledig geïsoleerd
- Kunststof kozijnen
- Kleurstelling kozijnen wit, voordeur antraciet
- HR++ beglazing

Verwarming/warm water
De woning is uitgerust met een lucht-water-wamtepomp installatie. De installatie bestaat uit een buitenunit (op het dak) en een binnenunit (op zolder) met een 200 liter boilervat. Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping.

Elektrische installatie
Aantal groepen: 10
Aardlekschakelaars: voldoende

Parkeren
Openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label A ++
Isolatiewaardes:
- begane grondvloer Rc=5,0m²K/W
- gevels Rc=4,5m²K/W
- dak Rc=6,0m²K/W

Bijzonderheden
- Tot in de puntjes afgewerkte woning!
- De keuken wordt begin maart 2023 geplaatst
- Inbouwapparatuur keuken AEG, Bora kookplaat
- Wanden in de gehele woning voorzien van renovlies behang met sauswerk
- PVC vloeren op begane grond (visgraat) en eerste verdieping (recht)
- Rookmelders in de hal en de overloop van de 1e en 2e verdieping
- Gebalanceerd ventilatiesysteem voorzien van warmte-terugwinsysteem (WTW-systeem)
- Internet: aansluiting mogelijk op het glasvezelnetwerk van KPN en/of het CAI netwerk van Ziggo

Oplevering
De woning is reeds door de aannemer aan verkoper opgeleverd. Nu wordt de woning verder afgewerkt: de keuken wordt geplaatst, de wanden afgewerkt en de vloeren gelegd. De verwachting is dat medio maart 2023 alle werkzaamheden klaar zijn. Oplevering van de woning aan koper is daarom mogelijk vanaf medio maart 2023.

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging:
De Poelen is nieuwbouwwijk in aanbouw in Roelofarendsveen, gelegen in het grote bouwplan ‘Aan de Braassem’. In de wijk De Poelen, fase 1 en 2, worden ongeveer 200 woningen gebouwd op sfeervolle wooneilanden. Met de auto is de wijk via de Zuidoever, gelegen in de reeds gerealiseerde wijk De Oevers, bereikbaar. Daarnaast wordt er een fietsbrug gerealiseerd die toegang geeft aan het Noordeinde.
De nieuwe wijk De Poelen ligt ideaal tussen het levendige dorpscentrum en het uitgestrekte Braassemermeer. De wijk wordt gerealiseerd in een voormalig tuindersgebied. De kassen maken plaats voor een fraaie woonlocatie met een variëteit aan woningtypen en stijlen maar met oog voor de omgeving en het water.
Op korte afstand van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen. Rondom het Noordeinde, Noordplein en het Zuidplein bevinden zich onder andere supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, kaasspeciaalzaak), verschillende groot winkel bedrijven zoals Hema, Blokker, Kruidvat etc. verder vind je hier een goede boekhandel, dierenspeciaalzaak, cadeauwinkel, opticiens, Sport2000, fietsenwinkel, kledingwinkels etc. Kortom alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en meer.
Verder beschikt Roelofarendsveen over uitstekende horeca, maatschappelijke, recreatieve, culturele, sportieve en medische voorzieningen.
Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Roelofarendsveen rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media

Neem contact op
Hoe kunnen wij je helpen?
12:08