Voorweg 1,

Omschrijving

Liefhebbers van nostalgie en originele details en met een handen-uit-de-mouwen-mentaliteit opgelet! Alkemade Makelaardij en Rietbroek Makelaardij slaan de handen ineen en bieden een monumentale, half-vrijstaande woonboerderij in Nieuwe Wetering te koop aan. Royaal wonen in een landelijke omgeving maar toch centraal; in deze prachtige woonboerderij kan het. De boerderij genaamd ‘Boogaardlust’ is gebouwd in 1785 en is in de loop der tijd meerdere malen gerenoveerd. De laatste grote renovatie dateert uit de jaren 60 en in deze tijd loop je de boerderij binnen. Het is een fantastische woonboerderij met heel veel ruimte verdeeld in 7 kamers, afzonderlijke keuken, doucheruimte, bijkeuken/berging en een zolderruimte die naar eigen idee ingericht kan worden.

Indeling
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij. Hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. De eyecatcher van de hal is een imposant haardtableau uit 1797 met bijzonder tegelwerk. Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich de L-vormige woonkamer. De woonkamer (ca. 50 m²) beschikt over dubbele tuindeuren naar het terras en de tuin, een open haard, vaste kasten en een mooi glas-in-lood raam in de zijgevel. De afzonderlijke keuken (ca. 12 m²) is vanuit zowel de woonkamer als hal bereikbaar. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok in een rechte opstelling en een vaste kast. Hier is ook de opstelling van de cv-combiketel. Aan de achterzijde van de woonboerderij bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 19 m²) welke voorzien is van twee vaste kasten en een wastafel.
Vanuit de hal kom je in de ruime inpandige bijkeuken/berging (ca. 18 m²) met daarin een originele tegelvloer en de originele plafondbalken in het zicht.
Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, achter-entree en toegang naar de doucheruimte. De eenvoudige doucheruimte is uitgerust met een douche en wastafel.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een royale overloop met meerdere grote vaste bergkasten, vijf slaapkamers waarvan één met een klein dakkapel en een extra bergruimte. Via deze ruimte kan je via een losse trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Dit is een grote onafgewerkte ruimte die naar eigen idee ingericht kan worden. Van het oppervlak is een gedeelte voorzien van een vloer.

Tuin
De tuin langs de twee zijgevels is ingericht met grind en aan de oostgevel afgescheiden met een lage heg. De voortuin is voorzien van een leuk terras bij de voorgevel en verder veel groene beplanting.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Onderheide fundering
- Rietgedekte kap (5 jaar oud)
- Vloeren begane grond beton en hout, verdiepingsvloer van hout
- Enkelsteens
- Houten kozijnen, gedeeltelijk dubbel glas

Elektrische installatie
Aantal groepen: 4

Parkeren
Op eigen terrein

Energielabel
Voorlopig energielabel G

Bijzonderheden
- Beschermd gemeentelijk monument

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Woonomgeving
De naam Nieuwe Wetering wordt rond 1342 voor het eerst genoemd samen met Rijpwetering en Oude Wetering. Tegenwoordig ligt het dorp ten westen van de snelweg A4, met aangrenzend een tuin- en landbouwgebied. Het dorp heeft het minst aantal straten van alle dorpskernen in Kaag en Braassem, maar ondanks de geringe omvang heeft het een actief verenigingsleven, wat het dorp een heel eigen identiteit geeft.
Nieuwe Wetering is een dorp binnen de gemeente Kaag en Braassem. Een gemeente met een grote variëteit in winkels, basisscholen, horeca, sportaccommodaties, gezondheidszorg en recreatie. De gemeente, met een inwonersaantal van ruim 25.000, bestaat uit elf kernen: Bilderdam, Hoogmade, Kaag, Leimuiden, Nieuwe Wetering, Oud Ade, Oude Wetering, Roelofarendsveen, Rijnsaterwoude, Rijpwetering en Woubrugge.
Feit: Kaag en Braassem mag zich, met maar liefst 20 molens, de gemeente met de meeste molens van Nederland noemen.
Per auto of fiets is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen (’t Noordplein en Zuidplein) met ongeveer 5 minuten bereikbaar. Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc.

Bereikbaarheid
Vanuit Nieuwe Wetering rijdt u met de auto in 2 minuten op de rijksweg A4 en staat u in ongeveer een kwartiertje op luchthaven Schiphol of in Leiden. De omliggende grote steden Amsterdam, Haarlem, Den Haag of de Noordzeestranden liggen op slechts 20 tot 30 autominuten rijden vanaf Nieuwe Wetering.
Op loopafstand ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus van Roelofarendsveen naar Lisse.