Watergang 95,

Omschrijving

Aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk bieden wij een goed onderhouden ruime eengezinswoning met carport te koop aan. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met een moderne keuken (2014), vier slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht. De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van een stenen berging.

Indeling
Entree, hal met meterkast en garderobe, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een open haard in een schouw en heeft een schuifpui in de achtergevel. Via deze schuifpui is het terras en de achtertuin bereikbaar. De open hoekkeuken is geplaatst in 2014 en heeft een lichte inrichting met een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, elektrische oven, vaatwasser, enkele spoelbak en een rvs afzuigkap.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde, heeft een dakkapel. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van dakramen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is in goede staat, maar gedateerd. In de badkamer is ruimte voor een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel.
De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de cv-ketel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime vierde slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Tuin
De voortuin is gelegen op het oosten en is aan de linkzijde ingericht met een border met diverse groene planten en sierbestrating. Aan de rechterzijde bevindt zich de carport met een afmeting van ca. 2,20 x 5 meter en een hoogte van ca. 2,40 meter.
De achtertuin is gesitueerd op het westen. U kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met een houten terras, een gazon en diverse borders met gezellige planten, struiken en boompjes. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels ed.)
- De kozijnen zijn van hard hout en voorzien van dubbele beglazing

Verwarming/warm water
CV-ketel: Remeha
Bouwjaar: 2011
Warm water: CV-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 7
Aardlekschakelaars: 1

Parkeren
Onder de carport en openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Definitief label C
Geldig tot 10 januari 2028

Bijzonderheden
Onlangs zijn alle radiatoren vervangen met uitzondering van de badkamer en convector

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning ligt aan de rand van een woonwijk. Op het nabij gelegen Schoener treft u veel groen en speelgelegenheden voor kinderen en ook ligt een groot speel (voetbal) veld op steenworp afstand. Op circa 900 meter van de woning is winkelcentrum de Meerkreuk gelegen. Hier treft u onder andere een supermarkt, slijterij, drogist, Primera, kapper, bloemenwinkel, fietsenwinkel, bakkerij, slagerij etc. Verder biedt Oude wetering samen met het naast gelegen Roelofarendsveen over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.