Zuidweg 11,

Omschrijving

Relaxed landelijk wonen, direct bij Leiden en op 20 minuten rijden van Amsterdam en Den Haag? Deze karakteristieke vrijstaande jaren dertig woning biedt u een 45 meter diepe achtertuin, circa 60 m² woon/eetkamer, authentieke details, twee slaapkamers, twee badkamers en ruime zolder. Ooit in gebruik als het politiebureau van Rijpwetering en in 2000 uitgebouwd tot een echt sfeervolle, lichte woning met zicht op de fraaie achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dan bent u uitgenodigd om een kijkje te nemen.

Indeling
Bij binnenkomst stapt u in de stijlvolle hal van de woning. Zoals gebruikelijk treft u hier de meterkast, trap naar de verdieping én een fijne diepe kelderkast onder de trap. Vervolgens komt u in de eetkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is in 2000 aan de achterzijde uitgebouwd. Hier is een prachtige tuingerichte woonkamer gebouwd met dubbele deuren naar de heerlijk diepe tuin. De tuin is ruim 45 meter diep en is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Vanuit de woonkamer stapt u op het terras en vervolgens wandelt u via een speels aangelegd tegelpad door de tuin naar het tweede en derde terras aan het eind van de tuin. Vanaf dit terras kijkt u over polderwater van de ringsloot van Rijpwetering. Terug naar binnen…
De woonkamer meet 35m² en is, zoals gezegd, tuingericht. Via een kleine opstap komt u weer in het oorspronkelijke deel van het huis. De eetkamer is bijna 8 meter diep en beschikt over twee sfeervolle schouwen. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken. De keuken heeft een U-opstelling met een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een keramische kookplaat met wokbrander.
Door de grote ramen aan de voorzijde en de beide zijgevels hebben zowel de keuken als de eetkamer veel natuurlijk licht. Over de gehele begane grond zijn de vloeren afgewerkt met massieve bamboe vloerdelen en zijn de plafonds voorzien van inbouwverlichting. Aan de zijkant van de woning is een tweede entree. Hier treft u een kleine hal en de toiletruimte die is voorzien van een hangend closet en fontein.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de overloop met dakkapel en toegang tot de zolder, twee mooie slaapkamers, de badkamer en een aparte douche- en wasruimte.
Beide slaapkamers hebben een goede maatvoering, zijn voorzien van een vaste kast en zijn netjes afgewerkt. De badkamer is ruim en uitgerust met een jacuzzi ligbad, dubbele wastafel in een meubel en een hangend toilet. De badkamer heeft een deur naar het platte dak aan de achterzijde en daardoor zicht op de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning is een tweede badkamer. Hier is een douchecabine en een wastafel. De wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich eveneens in deze ruimte.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap komt u op de zolderverdieping. Deze verdieping is in gebruik als bergzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel in een afgesloten ruimte. Natuurlijk licht komt binnen op deze verdieping door het ronde raam in de voorgevel. De originele zoldertrap is nog aanwezig, het is heel eenvoudig om die terug te plaatsen.

Tuin
De circa 7,5 meter diepe voortuin is op het westen gelegen en beplant met diverse vaste planten. Via de voortuin loopt u langs de linker zijde van de woning over een netjes aangelegd tegelpad naar de aangebouwde schuur. De zijtuin is circa 4 meter breed en voorzien van diverse hoge struiken.

Aan de zuidzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Deze strook van circa 3 meter breed en 18 meter diep is netjes bestraat.

De achtertuin ligt op het oosten, door de diepte van de tuin is er altijd ergens zon en/of schaduw te vinden. De tuin heeft drie terrassen, een mooi gazon en is aan de achterzijde en de zijkant omsloten door een poldersloot. Er zijn diverse mooie volgroeide bomen en struiken. Via een speels tegelpad komt u langs verschillende terrassen en loopt u door de tuin naar achteren en komt u uit bij polderwater. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Onderheide fundering
- De begane grondvloer is van beton en/of hout
- De verdiepingsvloeren zijn van hout
- Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing
- Mooie authentieke details als paneeldeuren en originele ronde gevelramen

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 6
Aardlekschakelaar: ja
Kookgroep: ja

Bijzonderheden:
- Leeftijd uitbouw achterzijde: ca. 2000
- Hemelwaterafvoer woning loopt via het dak van de aanbouw
- Voor- en achtertuin zijn uitgerust met een beregeningssysteem
- De twee rookafvoeren zijn door de huidige eigenaren nooit gebruikt
- Erfdienstbaarheden aan gemeente t.b.v. rioleringspomp

Ligging:
Deze woning ligt aan de lintbebouwing van de Zuidweg aan het water van ‘De Rijpwetering’ in het landelijke Rijpwetering.
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen ten opzichte van onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca (Eetcafé de Vergulde Vos, Restaurant Paerdenburgh en Cafetaria De Halte) en een modern sportcomplex met vele faciliteiten.
In Rijpwetering is een landwinkel gelegen en op circa 2,5 km in Hoogmade vindt u een Coöp Supermarkt. Op circa 4,5 kilometer van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen (’t Noordplein en Zuidplein). Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc.
Voor een breder winkelassortiment kunt u terecht in Leiderdorp; op een kleine 10 minuten afstand (met de auto) ligt Winkelhof-Leiderdorp.

Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.