Burgemeester Vostersstraat 44, Oude Wetering

Details

Omschrijving

Wat een heerlijk royaal familiehuis is dit! Deze aan- en opgebouwde twee-onder-een-kap-woning met vrijstaand kantoor (voorheen garage) is de afgelopen twee jaar helemaal naar de woonwensen van nu aangepast.
De woning is van het type splitlevel en heeft daardoor verschillende woonniveaus waardoor de woning een speelse indeling heeft. Het woonoppervlak van 198 m² is onderverdeeld in een woonkamer met open haard, royale woonkeuken, bijkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak gelegd en de cv-ketel vervangen. De tuinen zijn met zorg aangelegd met, onder andere, een groot terras aan de voorzijde en een fantastische veranda van maar liefst 12,5 x 3 me... lees meer

Wat een heerlijk royaal familiehuis is dit! Deze aan- en opgebouwde twee-onder-een-kap-woning met vrijstaand kantoor (voorheen garage) is de afgelopen twee jaar helemaal naar de woonwensen van nu aangepast.
De woning is van het type splitlevel en heeft daardoor verschillende woonniveaus waardoor de woning een speelse indeling heeft. Het woonoppervlak van 198 m² is onderverdeeld in een woonkamer met open haard, royale woonkeuken, bijkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak gelegd en de cv-ketel vervangen. De tuinen zijn met zorg aangelegd met, onder andere, een groot terras aan de voorzijde en een fantastische veranda van maar liefst 12,5 x 3 meter aan de waterkant. Met een sloep vaar je zo vanaf de tuin de polder in en naar het Braassemermeer.

Indeling
Begane grond:
De entree van de woning bereik je via een brede houten trap. De entree is in 2001 gewijzigd. In dat jaar is de woning aan de zijkant voorzien van een aanbouw (met opbouw) en is ook de woonkamer 1,5 meter uitgebouwd. Je komt de woning binnen in een ruime ontvangsthal. Hier tref je de meterkast, garderobekast en toiletruimte, met hangend closet en fonteintje. Een trapopgang geeft toegang naar de slaapkamer met badkamer die boven de hal en bijkeuken gelegen is.
Vanuit de hal stap je in de woonkeuken. Dit is de centrale plek in de woning, goed voor vele uren koken, eten, bakkies, borreltjes, vergaderen, ontspanning etc. Het eetgedeelte en de keuken zijn gescheiden door middel van een aanrechtblad die ook heel goed als bar gebruikt kan worden. De keuken is geplaatst in een U-opstelling met een licht front, aanrechtblad van beton en een aparte apparatenwand. In de keuken is alle benodigde apparatuur aanwezig zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (sept. 2022), combioven, stoomoven en koelkast. Een vaste inbouwkast is een ideale bergplek voor alle voorraad.
In het eetgedeelte is een mooie schuifpui geplaatst met toegang tot de tuin waardoor het een ruimte is met veel natuurlijk licht. Door het open zetten van de schuifpui is het terras echt een verlengstuk van de woonkeuken.
Hier is het splitlevelniveau goed zichtbaar. Een hardhouten trap geeft toegang naar de lager gelegen woonkamer en daarnaast is de trapopgang naar de slaap verdiepingen.
De woonkamer is 1,5 meter uitgebouwd en heeft een afmeting van maar liefst 6,7 x 5,2 meter. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard, dubbele deuren naar de veranda en is afgewerkt met houten vloerdelen. De vloerdelen zijn recent geschuurd en geolied en kunnen weer jaren mee. De trapopgang naar de woonkeuken is afgescheiden door middel van twee deuren.
Verder is er nog een ruime bijkeuken welke vanuit de hal, keuken en achtertuin bereikbaar is. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er genoeg bergruimte.

Eerste verdieping
Via de woonkeuken loop je de trap op naar het 3e woonniveau. Hier tref je een overloop en twee slaapkamers (aan de voorzijde van de woning). De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en één kamer beschikt over vaste kasten.
Via de laatste trapopgang kom je vervolgens op het 4e woonniveau. Op dit hoogste niveau zijn de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft een afmeting van maar liefst 6,7 x 3,4 meter. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een grote inbouwkast.
De badkamer is uitgerust met een donker grijze vloertegel en lichte wandtegel, douchecabine, ligbad, wastafel in een meubel, hangend closet en vloerverwarming.
Tenslotte vind je hier nog een vaste bergkast en een luik met een vlizotrap naar de bergvliering.
Boven de hal en de bijkeuken is de vierde slaapkamer gelegen welke dus bereikbaar is via een trapopgang vanuit de ontvangsthal. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een ingebouwde bergkast met schuifdeuren, elektrische rolluiken voor alle ramen en beschikt over een eigen doucheruimte met wastafel.
In de afgelopen twee jaar zijn de vloeren van het 3e en 4e woonniveau vernieuwd. Tevens zijn de plafonds in de slaapkamers vervangen en gestuukt, evenals de wanden.

Overige verdiepingen
Garage/praktijkruimte:
De voormalige garage is nu ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte heeft een afmeting van 5,4 x 2,8 meter en is voor meerdere doeleinden te gebruiken; kantoor, praktijkruimte of wederom als garage/berging. Het is bereikbaar door middel van een loopdeur, heeft lichtinval middels twee dakkoepels, is voorzien van isolatie, verwarming (via een eigen cv-ketel), water, elektra en airco.
Voor de kantoorruimte is een houten overkapping waar bijvoorbeeld fietsen gestald kunnen worden.

Tuin
Tuinen:
De voortuin is in twee gedeeltes ingericht en van elkaar gescheiden door een hoge groene haag. Het rechter gedeelte is bestraat met klinkers en biedt ruimte om twee auto’s te parkeren en er is een eigen laadpaal. Het linker gedeelte is mooi ingericht met grote borders voorzien van groene beplanting en een looppad naar het houten terras die middels een trap bereikbaar is. Dit terras heeft een afmeting van 6,7 x 3,3 meter en is gelegen op het zonnige westen. Hier kan je heerlijk genieten van de middag en avondzon. Een houten tuinhuis van circa 2,5 x 2 meter is heerlijk voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.
De achtertuin is ingericht met grote tegels en symmetrische borders met mooie boompjes (dakplatanen) en ruimte voor diverse zitjes.
Het pronkstuk is de fantastische veranda met buitenkeuken. Deze houten veranda is 12,5 lang en 3 meter breed en heeft genoeg ruimte voor een lounge set en grote tuintafel met stoelen. Geef hier een zomerse barbecue, drink een kopje koffie of pak een momentje voor jezelf. Dit is echt genieten!

Het is mogelijk om een bootje aan de achtertuin aan te leggen. Je vaart hiervandaan richting de ‘Veense polder’ waar het Braassemermeer via een sluis bereikbaar is. Houdt er wel rekening mee dat de laagste brug een doorvaarthoogte heeft van 90 cm.

Bijzonderheden
Kleine greep uit de verbeterpunten van de afgelopen 2 jaar:
- 12 zonnepanelen aangebracht
- Nieuwe cv-combiketel in de woning
- Van gas haard naar open haard
- Schoorsteen gevoegd en gecoat
- Houten vloer woonkamer geschuurd en geolied
- Vloeren eerste verdieping vervangen
- Wanden en plafonds van de woonverdieping gestuukt
- Nieuwe plafonds slaapkamers
- Nieuwe vaste kast in hoofdslaapkamer
- Nieuw houten tuinhuis
- Groepenkast gemoderniseerd

Afmetingen woning
Bouwjaar woning : 1973
Inhoud woning : ca. 698 m³
Woonoppervlakte : ca. 198 m²
Veranda bij water : ca. 38 m²
Terras voorzijde : ca. 22 m²
Houten tuinhuis : ca. 5 m²
Verkapping voordeur : ca. 7 m²
Kantoor (vh garage) : ca. 15 m²
Overkapping fietsen : ca. 6 m²
Perceel oppervlak : ca. 500 m²

Bouwkenmerken
- Lessenaarsdaken met pannen gedekt. Het aangebouwde gedeelte (2001) is voorzien van isolatie. Het oude gedeelte beschikt over isolatie vanuit het bouwjaar.
- De woning is gebouwd met spouwmuren. Het aangebouwde gedeelte is voorzien van spouwisolatie.
- De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het aangebouwde gedeelte is van hout.
- Houten kozijnen op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. Kunststof kozijnen op de verdieping met HR++ beglazing.

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-combiketel, open haard en vloerverwarming in badkamer
Merk cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2021
Warm water: keukenboiler en combiketel

Kantoor:
Verwarming: cv-combiketel
Merk: Nefit, bouwjaar 2012

Elektrische installatie
Uitgebreide groepenkast met:
Aantal groepen: 14
Aparte groepen: een zware aansluiting voor een sauna, laadpunt elektrische auto en kantoor (laatste via een tussenmeter)
Aardlekschakelaars: ja
Zonnepanelen: 12 stuks

Parkeren
Twee auto’s op de eigen oprit en openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label C geldig tot 23-5-2030, de zonnepanelen zijn na afgifte van het label geplaatst

Bijzonderheden
- Aan- en opbouw aan de zijkant van de woning en uitbouw woonkamer 2001
- Zonwering aan de voor- en achterzijde
- De woning is voorzien van alarminstallatie, rookmelders
- 4e slaapkamer voorzien van elektrische rolluiken
- Elektrische zonwering voor- en achter
- Heel veel verbeterpunten zoals hierboven vermeld

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is vrij gelegen maar toch heel dichtbij allerlei voorzieningen. Op korte afstand zijn diverse speelgelegenheden, een voetbalkooi, de wekelijkse markt en het winkelcentrum de Meerkreuk. Dit winkelcentrum is op 400 meter van de woning gelegen. Hier bevinden zich onder andere een Dirk supermarkt, slijterij, drogist, Primera, kapper, fietsenwinkel, bakkerij, Domino’s Pizza (afhalenl/bezorgen) etc.
Op circa 1,5 kilometer van de woning ligt winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier treft u onder andere een Vomar en Plus supermarkt, diverse verswinkels (bakkers, slager en kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels, Sport2000 etc.
Lekker uiteten? Restaurants Aqua, Plantage 87 of Family Oude Wetering zijn op loopafstand gelegen en op fietsafstand liggen nog meer fijne horecagelegenheden.
Op ongeveer 1 kilometer afstand van de woning bevinden zich twee basisscholen: de Elckerlyc en de Klimboom. Daarnaast zijn ook de basisscholen De Roelevaer en De Kiem een mogelijke keuze voor de kinderen.
Verder beschikt Oude Wetering samen met Roelofarendsveen over vele voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, sport, recreatie, cultuur en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die de gemeente rijk is.

Bereikbaarheid
Oude Wetering is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar.
Op loopafstand van de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Oude Wetering en Lisse.

Locatie