Koppoellaan 11f, Rijpwetering

verkocht

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
316 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
8 m²
Bergruimte oppervlakte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan water, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 29 m²

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Moderne eengezinswoning met een heerlijk uitzicht op de Rijpweteringsevaart. Deze woning is super gelegen voor degene die het landelijke wonen wil combineren met een centrale ligging in de Randstad. De woning beschikt over een woonkamer met een levendig uitzicht over de Koppoellaan en het water, een moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, kelder van 2x4 meter, voortuin op het oosten en achtertuin op het westen. Kortom een heerlijke woning die zeer de moeite waard is om te bekijken.

Indeling
Begane grond:
De hoofdentree van de woning bevindt zich voor je gevoel aan de achterzijde van de woning. Je komt binnen in de hal met daarin de meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapo... lees meer

Moderne eengezinswoning met een heerlijk uitzicht op de Rijpweteringsevaart. Deze woning is super gelegen voor degene die het landelijke wonen wil combineren met een centrale ligging in de Randstad. De woning beschikt over een woonkamer met een levendig uitzicht over de Koppoellaan en het water, een moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, kelder van 2x4 meter, voortuin op het oosten en achtertuin op het westen. Kortom een heerlijke woning die zeer de moeite waard is om te bekijken.

Indeling
Begane grond:
De hoofdentree van de woning bevindt zich voor je gevoel aan de achterzijde van de woning. Je komt binnen in de hal met daarin de meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft veel natuurlijk licht door de raampartijen in de achter- en zijgevel en is tuingericht. Via een loopdeur stap je in de achtertuin, die weer ligt aan de Koppoellaan zijde. Deze tuin is gelegen op het zonnige westen, waar je dus heerlijk van de middag en avondzon kan genieten. De tuin is ingericht als een gezellig terras, met veel vaste beplanting voor een mooie half open afscheiding van de Koppoellaan.
Terug naar binnen. De trapkast in de woonkamer verbergt een verrassing. Via een wenteltrap in deze kast daal je af naar een kelder met een afmeting van ca. 2 x 4 meter en een stahoogte van 2 meter. Een geweldige bergruimte voor je voorraad en spullen die niet in het zicht hoeven te staan.
In 2013 is de keukeninrichting vervangen voor een moderne lichte keuken met een kunststof aanrechtblad in houtlook. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en een vaatwasser. De vloer van de gehele begane grond is voorzien van grote rechthoekige plavuizen en vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met saus- en spuitwerk.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop met een vaste kast, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken beiden over een dakkapel en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgevoerd in grijs en wit tegelwerk en uitgerust met een ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel in een meubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Je komt boven een open ruimte waar de derde slaapkamer gerealiseerd is. Een heerlijke lichte kamer door een groot Velux dakraam en een raam in de zijgevel. Ook deze kamer heeft een laminaat vloer. Een luik in het plafond geeft toegang aan een kleine bergzolder. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De voortuin van de woning bevindt zich aan de achterzijde en is gesitueerd op het oosten. De tuin is ingericht met sierbestrating. Er is gekozen voor een lage schutting waardoor je een prachtig uitzicht hebt op de achterligging polderlandschap. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande red cederhouten berging.
De achtertuin ligt aan de Koppoellaan zijde en is gezellig ingericht met een terras direct aan de woning en leuke beplanting in de vorm van boompjes en lage struiken. Het biedt enerzijds privacy maar ook nog ruimte om te genieten van de bedrijvigheid op de Koppoellaan en de Rijpweteringsevaart.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels ed.) vanuit het bouwjaar
- Zadeldak met pannen gedekt
- Betonnen vloeren
- Kozijnen van hardhout en voorzien van dubbele beglazing

Verwarming/warm water:
Verwarming: cv-ketel en vloerverwarming begane grond
CV-ketel: combiketel
Bouwjaar: 2017
Merk: Nefit
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 7 met kookgroep
Aardlekschakelaar: 3x

Parkeren:
Eén parkeerplaats op het mandelig perceel naast de woning en verder op openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Definitief energielabel C geldig tot 16-4-2027

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie vervangen in 2013
- Keuken vervangen in 2013
- Het is mogelijk om een ontheffing aan te vragen bij de gemeente voor het gebruik van een permanente ligplaats aan de Koppoellaan voor een boot van maximaal 6 meter lang en 50 cm hoog, boven de kade/beschoeiing

Notaris keuze:
Door koper te bepalen

Oplevering:
Medio september/oktober 2020

Ligging:
Deze woning ligt langs de lintbebouwing van de Koppoellaan in het landelijke Rijpwetering.
Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen ten opzichte van onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca (Eetcafé de Vergulde Vos, Restaurant Paerdenburgh en Cafetaria/Thai ‘Bij Bo Rijpwetering’) en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met vele faciliteiten.
In Rijpwetering is een landwinkel gelegen en op circa 2,5 km in Hoogmade vind je een Coöp Supermarkt. Op circa 6 autominuten is het winkelcentrum aan ’t Noordplein en ‘t Zuidplein in Roelofarendsveen gelegen. Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakkers, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, Action, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels, Sport2000 etc.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met mooie natuur.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol.
Op steenworp afstand, aan de Koppoellaan, ligt een bushalte (Bus 56) met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media

Neem contact op
Hoe kunnen wij je helpen?
18:46