Burgemeester Vostersstraat 44, Oude Wetering

Details

Omschrijving

Deze super gave, ruime, aan- en opgebouwde twee-onder-een-woning met een vrijstaande praktijkruimte (voorheen garage) is een pareltje. De woning is van het type splitlevel en heeft daardoor verschillende woonniveaus waardoor de woning een speelse indeling heeft. Er is ruimte voor een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. De tuinen zijn fraai aangelegd met een houten terras aan de voorzijde en een fantastische veranda van maar liefst 12,5 x 3 meter aan de waterkant. Met een sloep vaart u zo vanaf uw eigen steiger richting de polder of naar het Braassemermeer. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging. Het is gegarandeerd liefde op het eerste gezicht.

Indeling
D... lees meer

Deze super gave, ruime, aan- en opgebouwde twee-onder-een-woning met een vrijstaande praktijkruimte (voorheen garage) is een pareltje. De woning is van het type splitlevel en heeft daardoor verschillende woonniveaus waardoor de woning een speelse indeling heeft. Er is ruimte voor een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. De tuinen zijn fraai aangelegd met een houten terras aan de voorzijde en een fantastische veranda van maar liefst 12,5 x 3 meter aan de waterkant. Met een sloep vaart u zo vanaf uw eigen steiger richting de polder of naar het Braassemermeer. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging. Het is gegarandeerd liefde op het eerste gezicht.

Indeling
De entree van de woning bereikt u via een brede houten trap. De entree is in 2001 gewijzigd. In dat jaar is de woning aan de zijkant voorzien van een aanbouw (met opbouw) en is ook de woonkamer 1,5 meter uitgebouwd. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met de meterkast, garderobekast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Een trapopgang geeft toegang naar de slaapkamer met badkamer die boven de hal en bijkeuken gelegen is. Vanuit de hal stapt u in de woonkeuken. Dit is de centrale plek in de woning, goed voor vele uren koken, eten, bakkies, borreltjes, vergaderen, ontspanning etc. Het eetgedeelte en de keuken zijn gescheiden door middel van een aanrechtblad die ook heel goed als bar gebruikt kan worden. De keuken is geplaatst in een U-opstelling met een licht front, aanrechtblad van beton en een aparte apparatenwand. In de keuken is alle benodigde apparatuur aanwezig zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven en koelkast. Een vaste inbouwkast is een ideale bergplek voor alle voorraad. In het eetgedeelte is een mooie schuifpui geplaatst met toegang tot de tuin waardoor het een ruimte is met veel natuurlijke lichtinval. Hier is het splitlevelniveau goed zichtbaar. Een hardhouten trap geeft toegang naar de lager gelegen woonkamer en daarnaast is de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is 1,5 meter uitgebouwd en heeft een afmeting van maar liefst 6,7 x 5,2 meter. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard, dubbele deuren naar de veranda en is afgewerkt met houten vloerdelen. De trapopgang naar de woonkeuken is afgescheiden door middel van twee deuren. Verder is er nog een ruime bijkeuken welke vanuit de hal, keuken en achtertuin bereikbaar is. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er genoeg bergruimte.

Eerste verdieping
Via de woonkeuken loopt u de trap op naar het 3e woonniveau. Hier bevinden zich een overloop en twee slaapkamers (aan de voorzijde van de woning). De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en één kamer beschikt over vaste kasten. Via laatste trapopgang komt u vervolgens het 4e woonniveau. Op dit hoogste niveau bevinden zich de overloop met een vaste kast en een luik met een vlizotrap naar de bergvliering, een slaapkamer en de badkamer. Deze hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft een afmeting van maar liefst 6,7 x 3,4 meter. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een donker grijze vloertegel en lichte wandtegel, douchecabine, ligbad, wastafel in een meubel, hangend closet, designradiator en vloerverwarming.
Boven de hal en de bijkeuken is de vierde slaapkamer gelegen welke dus bereikbaar is via een trapopgang vanuit de ontvangsthal. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een ingebouwde bergkast met schuifdeuren en beschikt over een eigen doucheruimte met wastafel.

Tuin
De voortuin is in twee gedeeltes ingericht en van elkaar gescheiden met een hoge groene haag. Het rechter gedeelte is bestraat met klinkers en biedt ruimte om twee auto’s te parkeren. Het linker gedeelte is mooi ingericht met grote borders voorzien van groene beplanting en een looppad naar de houten terras die middels een trap bereikbaar is. Dit terras heeft een afmeting van 6,7 x 3,3 meter en is gelegen op het zonnige westen. Hier kan je heerlijk genieten van de middag en avondzon.
De achtertuin is ingericht met grote tegels en symmetrische borders met mooie boompjes (dakplatanen) en ruimte voor diverse zitjes.
Het pronkstuk is de fantastische veranda. Deze houten veranda is 12,5 lang en 3 meter breed en heeft genoeg ruimte voor een lounge set en grote tuintafel met stoelen. Geef hier een zomerse barbecue, drink een kopje koffie of pak een momentje voor uzelf. Dit is echt genieten!
Het is mogelijk om een bootje aan de achtertuin aan te leggen. U vaart hiervandaan richting de ‘Veense polder’ waar het Braassemermeer via een sluis bereikbaar is. Houdt er wel rekening mee dat de laagste brug een doorvaarthoogte heeft van 90 cm.

Bijzonderheden
Garage/praktijkruimte:
De voormalige garage is nu ingericht als kapsalon. Deze ruimte heeft een afmeting van 5,4 x 2,8 meter en is voor meerdere doeleinden te gebruiken; kantoor, praktijkruimte of wederom als garage/berging. Het is bereikbaar door middel van een loopdeur, heeft lichtinval middels twee dakkoepels, is voorzien van isolatie, verwarming, water, elektra en airco.

Afmetingen woning :
Bouwjaar woning : 1973
Inhoud woning : ca. 698 m³
Woonoppervlakte : ca. 198 m²
Veranda bij water : ca. 38 m²
Terras voorzijde : ca. 22 m²
Veranda voordeur : ca. 7 m²
Garage/berging : ca. 15 m²
Overkapping fietsen : ca. 6 m²
Perceel oppervlak : ca. 500 m²

Bouwkenmerken:
- Lessenaarsdaken met pannen gedekt. Het aangebouwde gedeelte (2001) is voorzien van isolatie. Het oude gedeelte beschikt over isolatie vanuit het bouwjaar.
- De woning is gebouwd met spouwmuren. Het aangebouwde gedeelte is voorzien van spouwisolatie.
- De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het aangebouwde gedeelte is van hout.
- Houten kozijnen op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. Kunststof kozijnen op de verdieping met HR++ beglazing.

Verwarming/warm water:
Verwarming: cv-combiketel, gashaard en vloerverwarming in badkamer
Merk cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2001
Warm water: keukenboiler en combiketel

Kapsalon:
Verwarming: cv-combiketel
Merk: Nefit, bouwjaar 2012

Elektrische installatie
Aantal groepen: 12
Aparte groepen: voor sauna, laadpunt elektrische auto en kapsalon (laatste via een tussenmeter)
Aardlekschakelaars: ja

Parkeren:
Twee auto’s op de eigen oprit en openbare parkeerplaatsen

Energielabel:
Label C geldig tot 23-5-2030

Bijzonderheden:
- Aan- en opbouw aan de zijkant van de woning en uitbouw woonkamer 2001
- Buitenschilderwerk 2019
- Zonwering aan de voor- en achterzijde
- De woning is voorzien van alarminstallatie, rookmelders

Ligging:
De woning is vrij gelegen maar toch heel dichtbij allerlei voorzieningen. Op korte afstand treft u diverse speelgelegenheden, een voetbalkooi, de wekelijkse markt en het winkelcentrum de Meerkreuk. Dit winkelcentrum is op 400 meter van de woning gelegen. Hier treft u onder andere een Dirk supermarkt, slijterij, drogist, Primera, kapper, fietsenwinkel, bloemenwinkel, bakkerij, slagerij etc.
Op circa 1,5 kilometer van de woning ligt winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier treft u onder andere een Vomar en Plus supermarkt, diverse verswinkels (bakkers, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels, Sport2000 etc.
Verder beschikt Oude Wetering samen met Roelofarendsveen over vele voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, gezondheidszorg, winkels, sportaccommodaties, recreatie en horeca.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc.
Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
Op 5 minuten loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.

Locatie