Floraweg 31, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Vrijstaand, grote tuin rondom, aan polderwater, 145 m² woonoppervlak, 745 m² grond, garage, hobbyschuur; zomaar wat speerpunten van deze mooie woning aan de Floraweg in Roelofarendsveen. Wat is er nog meer te vinden? De woning heeft een fijne woonkamer met aangebouwde serre, halfopen keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. Buiten vind je een aangebouwde garage, geweldige hobbyschuur/werkplaats van 24 m² en een hobbykasje. Ten slotte een visplekje op de steiger aan het water met aanlegplaats voor een bootje. Je vaart van hieruit direct de polders in! Kortom; een heerlijke woning met heel veel mogelijkheden op een fantastische plek. Zien w... lees meer

Vrijstaand, grote tuin rondom, aan polderwater, 145 m² woonoppervlak, 745 m² grond, garage, hobbyschuur; zomaar wat speerpunten van deze mooie woning aan de Floraweg in Roelofarendsveen. Wat is er nog meer te vinden? De woning heeft een fijne woonkamer met aangebouwde serre, halfopen keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. Buiten vind je een aangebouwde garage, geweldige hobbyschuur/werkplaats van 24 m² en een hobbykasje. Ten slotte een visplekje op de steiger aan het water met aanlegplaats voor een bootje. Je vaart van hieruit direct de polders in! Kortom; een heerlijke woning met heel veel mogelijkheden op een fantastische plek. Zien we jou tijdens een bezichtiging?

Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Ruime hal met meterkast en open trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne royale ruimte en lekker licht door de raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. Via een schuifpui stap je in de aangebouwde serre/tuinkamer, wat een heerlijk verlengstuk van de woonkamer is. De volgende schuifpui geeft toegang aan de tuin. Deze heerlijke ruime tuin is met zorg aangelegd en grenst aan het polderwater. Hierover straks meer, eerst terug naar binnen. Grenzend aan de serre en de woonkamer vinden we de keuken. De keukenopstelling heeft een lichte kleurstelling en bestaat uit een recht aanrecht met de nodige kastruimte en een hoge kast. De apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast. Via een tussenhal heb je toegang tot de bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en de boiler en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Op de begane grond vind je tevens een slaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 3.34 meter x 3.70 meter. Direct vanuit de slaapkamer betreed je de badkamer. Deze is afgewerkt met een lichte wand- en vloertegel en is uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel in een meubel. Nog onbenoemd is de aangebouwde garage, voorzien van elektrische overhead deur. De garage is verwarmbaar en heeft een oppervlakte van circa 24 m². De garage is aan drie kanten bereikbaar: aan de voorzijde via de overheaddeur, aan de achterzijde vanuit de tuin, maar ook rechtstreeks vanuit de woning.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereik je de verdieping. Op deze verdieping tref je de overloop, een aparte toiletruimte en drie slaapkamers, waarvan één met badgelegenheid. De slaapkamer aan de noordzijde heeft fijne vaste opbergkasten onder de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door middel van een dakkapel en is voorzien van ligbad en wastafel. De derde slaapkamer is voorzien van een vast bureau en vanuit deze kamer is de kleine bergzolder bereikbaar.

Tuin
De ruime en verzorgde tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin is gelegen op het westen en is ingericht met een gazon en een mooie verzameling vaste planten en bloemen. Parkeren kun je in de eigen garage en ervoor op de eigen oprit. Via een betegeld pad bereik je de voordeur. De royale achtertuin is gesitueerd op het oosten. Ook hier een mooi gazon en verder diverse aangelegde terrassen en veel vaste planten en struiken. Aan de zuidzijde grenst het perceel aan polderwater. Daar waar de tuin aan het water grenst is een steiger en mogelijkheid om een bootje aan te leggen in eigen water. Leg een bootje aan en je vaart zo door de Veense polders, of via het sluisje naar het Braassemermeer. Aan de zuidkant van de woning is een fijne veranda gecreëerd. Achterin de tuin staat de royale schuur van circa 24 m². Een hele fijne hobbyruimte/werkplaats met daarnaast voldoende mogelijkheden voor het opbergen van de tuinkussens, grasmaaier, (tuin)gereedschap etc.
Heb je groene vingers? Er is ook nog een hobbykas aanwezig waar je je eigen groenten en/of bloemen in kunt telen! Hoe leuk is dat?

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 1983
Inhoud woning: ca. 600 m³
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Perceel oppervlak: ca. 745 m²
Schuur: ca. 24 m²
Garage: ca. 24 m²
Veranda: ca. 24 m²
Hobbykas: ca. 5 m²

Bouwkenmerken
- Het materiaal van de kozijnen is gevarieerd. Er zijn kunststof kozijnen, maar ook aluminium en houten. Allen voorzien van dubbele beglazing.
- De vloeren van de begane grond zijn van beton en geïsoleerd (m.u.v. de serre)
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming
- De verdiepingsvloer is van hout
- Onderheide fundering

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2008
Merk: Nefit
Warm water: cv-ketel en boiler
Verwarming/koeling serre: airco

Elektrische installatie
Aantal groepen: 5
Aardlekschakelaar: ja, 1

Parkeren
In de eigen garage en op de eigen oprit

Energielabel
Label C, geldig tot 1-2-2033

Bijzonderheden
- Ligging direct aan vaarwater
- Rustige maar centrale ligging
- Volop ruimte rondom de woning
- Fijne schuur/werkplaats in de tuin
- Hobbykas

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen langs de lintbebouwing aan de Floraweg. De Floraweg is een van oorsprong tuindersweg in het tuinbouwgebied van Roelofarendsveen. Op circa 1,4 kilometer van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen: het Noord- en Zuidplein. Je treft hier variëteit aan speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. Verder zijn er in Roelofarendsveen en het naastgelegen Oude Wetering meer dan voldoende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn, sport, recreatie, cultuur en niet te vergeten horeca. Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Kaag en Braassem rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 à 15 minuten te bereiken. Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.

Locatie