Huigsloterdijk 259, Abbenes

Details

Omschrijving

Knusse dijkwoning gelegen op een levendige locatie langs de Ringvaart met een 19 meter diepe zonnige tuin. De woning heeft een prachtig uitzicht over water en groen aan de voorzijde en op een ruime tuin aan de achterzijde. De Ringvaart is een heerlijke uitvalsbasis voor de watersporter, de Kagerplassen zijn letterlijk ‘om de hoek’. De ligging aan de rand van het Groene Hart betekent genieten van de rust en ruimte, maar ook de uitvalswegen naar de steden binnen handbereik.

Indeling
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met staand closet en fonteintje. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 7,55 x 3,97 meter en biedt een prachtig uitzi... lees meer

Knusse dijkwoning gelegen op een levendige locatie langs de Ringvaart met een 19 meter diepe zonnige tuin. De woning heeft een prachtig uitzicht over water en groen aan de voorzijde en op een ruime tuin aan de achterzijde. De Ringvaart is een heerlijke uitvalsbasis voor de watersporter, de Kagerplassen zijn letterlijk ‘om de hoek’. De ligging aan de rand van het Groene Hart betekent genieten van de rust en ruimte, maar ook de uitvalswegen naar de steden binnen handbereik.

Indeling
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met staand closet en fonteintje. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 7,55 x 3,97 meter en biedt een prachtig uitzicht over het water van de Ringvaart. Een open trap geeft toegang naar de eerste verdieping. Via een toog komt u vanuit de woonkamer in de keuken. De royale keuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak in een kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. De vloeren van de hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met lichte plavuizen. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en achtertuin. U treft hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, dit is tevens de achter-entree. In de berging naast de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping
U komt boven op een kleine overloop die toegang geeft aan twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft over bijna de gehele breedte van de woning een dakkapel. De tweede slaapkamer geeft toegang naar een (berg)ruimte waar de boiler opgesteld is. Deze ruimte is nu ingericht als een grote inloopkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime badkamer is uitgerust met een klein dakkapel, licht tegelwerk, ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.


Tweede verdieping
Bergzolder welke bereikbaar is vanuit de kleine slaapkamer.

Tuin
De voortuin is afgescheiden met een gietijzeren hek en ingericht als een gezellig plekje om van het uitzicht te genieten. De voorzijde is gesitueerd op het zuidwesten waardoor u hier heerlijk van de middag- en avond zon kunt genieten.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar doordat de tuin maar liefst 19 meter diep is, biedt deze tuin op alle tijdstippen van de dag een plek in de zon. De tuin is afgescheiden met houten schuttingen en ingericht met een groot gazon, terras, enkele mooie bomen en groene en bloeiende beplanting.
Achterin de tuin staat een houten tuinberging met dubbele deuren.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken
- Gemetselde muren welke van binnenuit geïsoleerd zijn
- Begane grond en verdiepingsvloeren van hout, aanbouw van beton
- Mansarde dak voorzien van isolatieplaten (vernieuwd in 2017) met keramische pannen gedekt
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Fundering alleen onder de aanbouw aan de achterzijde, oorspronkelijke woonhuis niet onderheid
- Riolering door middel van septictank

Verwarming/warm water
- Verwarming: combi cv-ketel
- Bouwjaar: 1991
- Merk: Nefit HR
- Warm water: cv-ketel en boiler

Elektrische installatie
- Aantal groepen: 8 met aparte kookgroep
- Aardlekschakelaar: 2

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Aanvullende bijzonderheden:
- Het bij de woning behorende perceel is uitgegeven in een eeuwigdurend opstalrecht
- De opstalrecht canon bedraagt € 475
- Meer informatie is beschikbaar bij Alkemade Makelaardij.

Ligging
De ligging aan de rand van de Ringvaart Haarlemmermeer is ideaal voor bootbezitters en watersporters, door de open doorvaart naar de vlakbij gelegen Kagerplassen, Westeinderplassen en het Braassemermeer. U kunt er bijvoorbeeld uitstekend zeilen en surfen of een ontspannen stukje varen met uw boot of sloep. Bovendien zijn alle Zuid-Hollandse meren per boot bereikbaar. Ook kunt u er vissen, zwemmen of zonnen en luieren aan het water.
De ligging in het typische Hollandse polderlandschap zorgt ervoor dat u comfortabel kunt genieten van de ruimte en natuur, maar met alle gemakken van de Randstad in de buurt. De omgeving biedt ook schitterende fiets- en wandelroutes langs idyllische dorpen met monumentale panden, vele molens en vele plekjes met fraai natuurschoon.
De woning is gelegen in het Groene Hart van de Randstad, wat vele leuke uitstapjes in de buurt mogelijk maakt. Zo kunt u eens een dagje naar het strand en boulevard gaan in Noordwijk of Scheveningen, maar ook winkelen, een terrasje pakken of musea en theaters bezoeken in Amsterdam, Leiden, Hoofddorp, Haarlem of Den Haag.

Bereikbaarheid
In de nabijheid zijn uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In ca. 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.

Locatie