Nachtegaallaan 27, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Zeer royale geschakelde woning met een diepe op het zuiden georiënteerde achtertuin grenzend aan viswater. De woning heeft op de begane grond een royale uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, kantoor/-hobbyruimte en een garage annex bijkeuken. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een hobbykamer en de badkamer, op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. De woning is verrassend ruim met een inhoud van circa 639 m³ en een woonoppervlak van circa 176 m².

Indeling
Entree. Ontvangsthal met meterkast, toiletruime met hangend closet en fonteintje, garderoberuimte, hard houten trap naar de eerste verdieping en toegang naar de garage/bijkeuken en de woonkamer. D... lees meer

Zeer royale geschakelde woning met een diepe op het zuiden georiënteerde achtertuin grenzend aan viswater. De woning heeft op de begane grond een royale uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, kantoor/-hobbyruimte en een garage annex bijkeuken. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een hobbykamer en de badkamer, op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. De woning is verrassend ruim met een inhoud van circa 639 m³ en een woonoppervlak van circa 176 m².

Indeling
Entree. Ontvangsthal met meterkast, toiletruime met hangend closet en fonteintje, garderoberuimte, hard houten trap naar de eerste verdieping en toegang naar de garage/bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde met 2,2 meter uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van twee dakramen en dubbele tuindeuren met aan weerszijden grote glazen panelen. Hierdoor is een royale, lichte en speelse woonkamer gecreëerd. Centraal in de woonkamer staat de openhaard. De keuken is in 2016 geheel vernieuwd en is uitgevoerd in een wit front en natuurstenen aanrechtblad. De keuken heeft een u-opstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven en RVS spoelbak met een Quooker kraan. Aan de woonkamer grenst een kantoor-/hobbyruimte welke lichtinval krijgt door een dakraam. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming.
De garage naast de woning is nu ingericht als bijkeuken/berging en is vanuit de voortuin bereikbaar door middel van dubbele deuren, maar ook vanuit de ontvangsthal. Deze ruimte meet 21 m², is verwarmd en de vloer is afgewerkt met plavuizen. U treft hier een uitstortgootsteen, een keukenblok met bovenkastjes en onder het blad de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een grote schuifdeurkast over de gehele breedte.


Eerste verdieping
Op deze verdieping treft u een ruime overloop, drie slaapkamers, een hobbyruimte, de badkamer en een separate toiletruimte. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste schuifdeurkast, de derde slaapkamer en de hobbyruimte zijn boven de garage gelegen. De badkamer is uitgevoerd met zwart-wit tegelwerk en is uitgerust met een ligbad, douchecabine en twee wastafels.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de bergruimte. Hier zijn de cv-ketel en de boiler opgesteld. De vierde slaapkamer heeft een wastafel in een meubel en is door twee dakramen een mooie lichte ruimte.

Tuin
De voortuin is voorzien van moderne bestrating en geeft voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin is gericht op het zuiden en is mooi aangelegd met sierbestrating, vlonderdelen aan de waterkant en borders met groene beplanting. De achtertuin grenst aan polder(vis)water. Bij de inrichting van de tuin zijn er diverse terrassen gemaakt waar u heerlijk van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken
• Zadeldak met pannen gedekt
• Spouwmuren
• Begane grond en verdiepingsvloeren van beton
• Kozijnen hard hout en voorzien van dubbele beglazing
• Onderheide fundering

Verbouwingen ten opzichte van bouwjaar
• 2016 nieuwe keuken
• 2013 trappenhuis en trap vernieuwd
• 2006 aanbouw van 2,5 m¹ aan woonkamer met dubbele tuindeuren

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
Bouwjaar: 1999
Merk: Nefit
Warm water: Boiler van 80 liter en cv-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 8
Aardlekschakelaar: 2x aardlekschakelaar

Parkeren
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Definitief Label C

Diversen:
• Alle raambekleding en vloerafwerking blijft achter
• Electrische zonwerking tpv dakramen in de woonkamer
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning

Ligging
De woning ligt aan de rand van een woonwijk. Op het nabij gelegen Merelplantsoen treft u veel groen en speelgelegenheden voor kinderen en ook ligt een groot speel(voetbal)veld op steenworp afstand.
Op ongeveer 500/600 meter van de woning is winkelcentrum ’t Noordplein gelegen. Hier treft u onder andere een supermarkt, diverse verswinkels (slager, bakkers, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Zeeman, Kruidvat, boekhandel, kledingwinkels, opticiens, Sport2000 etc. Ook het gemeentehuis en de bibliotheek liggen op loopafstand.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, recreatie en horeca.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Locatie