Nachtegaallaan 7, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Ruime woonkamer, serre, open keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, werkkamer, dakterras, garage, allemaal kenmerken die van toepassing zijn op deze ruime geschakelde woning. De woning is gelegen aan de rand van een woonwijk en heeft een woonoppervlak van maar liefst 175 m². Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De knusse achtertuin heeft veel privacy en grenst aan viswater.

Indeling
Entree. Ruime lichte hal met plavuizenvloer, meterkast, garderoberuimte, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en open trap naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren komt u vanuit de hal in de woonkamer. De woonkamer heeft zeer veel lichtinval door de serre en grote raampartijen aan de ... lees meer

Ruime woonkamer, serre, open keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, werkkamer, dakterras, garage, allemaal kenmerken die van toepassing zijn op deze ruime geschakelde woning. De woning is gelegen aan de rand van een woonwijk en heeft een woonoppervlak van maar liefst 175 m². Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De knusse achtertuin heeft veel privacy en grenst aan viswater.

Indeling
Entree. Ruime lichte hal met plavuizenvloer, meterkast, garderoberuimte, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en open trap naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren komt u vanuit de hal in de woonkamer. De woonkamer heeft zeer veel lichtinval door de serre en grote raampartijen aan de achterkant. De woonkamer en serre kunnen van elkaar afgesloten worden door mooie dubbele binnendeuren. Via een schuifpui in de serre is de achtertuin bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een lichte inrichting met een houtkleurig kunststof aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, 1½ spoelbak en voldoende kastruimte. De inpandige garage heeft een overheaddeur en is ook binnendoor via de hal bereikbaar. Deze garage is bijna 7 meter diep, hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine. Achter de garage bevindt zich een werkkamer, die overigens ook goed te gebruiken is als hobbyruimte of praktijkruimte. Deze ruimte staat in verbinding met zowel de achtertuin als de serre.


Eerste verdieping
U treft op deze verdieping een ruime overloop met een open trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2014 vergroot en vernieuwd. Deze moderne badkamer is uitgevoerd in wit en grijstinten en uitgerust met een ligbad (jacuzzi), inloopdouche, hangend toilet, wastafel in een meubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwverlichting. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer. De hoofd-slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft een grote vaste schuifdeurkast. Boven de garage treft u de ruime derde slaapkamer. Vanuit deze kamer is een bergzolder bereikbaar.


Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en opstelling cv-ketel. De vierde slaapkamer beschikt over een wastafel, is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een eigen op het westen georiënteerd dakterras.

Tuin
De voortuin is gelegen op het westen en is ingericht met sierbestrating en enkele vaste groene planten en struiken. Naast de woning kunt u parkeren op eigen terrein.
De achtertuin is georiënteerd op het oosten en grenst aan viswater. De tuin heeft diverse terrassen en is ingericht met houten vlonderdelen, sierbestrating en veel groene beplanting. De achtertuin heeft een besloten karakter en geeft daardoor veel privacy.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Zadel- en lessenaarsdak gedekt met pannen
- Begane grond en verdiepingsvloeren van beton
- Isolatie: dakisolatie (vanuit bouw), houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuren
- Onderheide fundering

Verwarming/warm water:
- Verwarming: cv-ketel en vloerverwarming in de badkamer
- CV-ketel: combi-ketel
- Bouwjaar: 2002
- Merk: Nefit Ecoline HR Clasic
- Warm water: cv-ketel en close-in-boiler van 10 liter in keuken

Elektrische installatie:
- Aantal groepen: 5
- Aardlekschakelaar: 2

Parkeren:
In de eigen garage en oprit of op de tegenover de woning gelegen openbare parkeerplaatsen

Energielabel:
Definitief energielabel C, geldig tot 11-09-2028

Bijzonderheden:
- Badkamer in 2014 vernieuwd
- Nieuwe trap van begane grond naar eerste verdieping 2014
- Hal en toiletruimte begane grond in 2014 opgeknapt
- Buitenzijde geschilderd 2017

Notaris keuze:
Door koper te bepalen

Ligging:
De woning ligt aan de rand van een woonwijk. Op het nabij gelegen Merelplantsoen treft u veel groen en speelgelegenheden voor kinderen en ook ligt een groot speel (voetbal) veld op steenworp afstand.
Op ongeveer 750 meter van de woning is winkelcentrum ’t Noordplein gelegen. Hier treft u onder andere een supermarkt, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteman, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels etc.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.
Op korte afstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol.

Locatie