Oud Adeselaan 13, Rijpwetering

Details

Omschrijving

Wat een verrassende woning is deze tussenwoning aan de rand van een gezellige woonwijk in Rijpwetering! De voorgevel verbergt een ruime uitgebouwde woning met daarachter een grote garage.
De woning is gelegen op een perceel van 180 m² en heeft een woonoppervlak circa 122 m². Er is een royale uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een heerlijke tuin op het zuiden. Heel fijn is de garage waarin je moeiteloos een auto kunt parkeren.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Zeer ruime hal met kastenwand met garderobe, meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken aan de voorzijde. Ook bevind... lees meer

Wat een verrassende woning is deze tussenwoning aan de rand van een gezellige woonwijk in Rijpwetering! De voorgevel verbergt een ruime uitgebouwde woning met daarachter een grote garage.
De woning is gelegen op een perceel van 180 m² en heeft een woonoppervlak circa 122 m². Er is een royale uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een heerlijke tuin op het zuiden. Heel fijn is de garage waarin je moeiteloos een auto kunt parkeren.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Zeer ruime hal met kastenwand met garderobe, meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken aan de voorzijde. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim door de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Ook is er sprake van veel natuurlijk lichtinval doordat de, op het zuiden gelegen, achterpui volledig bestaat uit raampartijen. Door de dubbele tuindeuren heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. Voor een gezellige sfeer tijdens de donkere dagen wordt gezorgd door de houtkachel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met stuc. In de plafonds zijn inbouwspots verwerkt. Op de vloer, welke is voorzien van vloerverwarming, ligt een lichte vloertegel.
De halfopen keuken aan de voorzijde van de woning is geplaatst in een U-opstelling en is uitgevoerd in een crème front met een zwart natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en een enkele spoelbak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevind zich de overloop die toegang geeft tot de badkamer en de drie slaapkamers op deze verdieping. Deze verdieping is aan de achterzijde vergroot door een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning. De kozijnen van de twee slaapkamers aan deze kant, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn voorzien van rolluiken. De twee kleinere slaapkamers hebben allebei een vaste kast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stuc en/of behang. Ook de vloeren op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafel in meubel. De wanden zijn voorzien van een combinatie van wit stucwerk met wit en donkergrijs tegelwerk, op de vloer ligt een grote donkergrijze vloertegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een overloop en de vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam en is netjes afgewerkt met een laminaat vloer en gestucte wanden. Tevens is er genoeg plek om spullen die je niet dagelijks nodig hebt, netjes op te bergen in de bergruimte achter de knieschotten. De overloop van de tweede verdieping is ook voorzien van een dakraam. Er is hier een kleine werkruimte gecreëerd.

Tuin
De terrastuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van tegels en een grote plantenborder aan de zijkant. Er is meer dan voldoende plek voor een speelhoekje voor de kinderen, grote eettafel én een loungeset. Je kunt dus optimaal genieten van de zon in deze tuin.
Vanuit de tuin en heb je via een loopdeur toegang tot de zeer ruime stenen garage van circa 36 m² groot. Vanaf de achterzijde kun je de garage ook betreden via een elektrische overheaddeur of een loopdeur. De garage biedt voldoende plek voor een auto, maar is ook een fijne ruimte voor het uitoefenen van hobby, werk of vul zelf maar in.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbele beglazing
- Het dakkapel is van kunststof
- Volledig geïsoleerd van uit de bouw
- De woning is gebouwd als milieu-woning

Verwarming/warm water:
Verwarming: cv-ketel, vloerverwarming, houtkachel
CV-ketel: combiketel
Bouwjaar: 2014
Merk: Nefit
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 7 plus krachtstroom
Aardlekschakelaar: 2

Parkeren:
In de eigen garage en openbare parkeerplaatsen

Energielabel:
Label: voorlopig C label

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping
- Hal is uitgebouwd en daardoor extra ruim
- Bijkeuken is verwarmd en biedt ruimte voor wasmachine en droger opstelling
- Zonnescherm aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning
- Dakkapel voorzien van rolluiken
- De garage is voorzien van krachtstroom

Notaris keuze:
Door koper te bepalen

Ligging:
De woning is gelegen in het dorp Rijpwetering, een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen wat betreft onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met vele faciliteiten.
In Rijpwetering vind je een landwinkel en op circa 5 km tref je het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier bevinden zich onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakkers, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Action, kledingwinkels, Sport2000 etc. De andere kant op ligt Leiderdorp met nog uitgebreidere winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt deze gemeente tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap; water, natuur, molens etc. Je raakt hier echt niet uitgekeken.
De ligging van de woning is tevens ideaal voor watersportliefhebbers! Op slechts 500 meter afstand bevindt zich Jachthaven ‘De Koppoel’ te Rijpwetering en op circa 3,5 kilometer ‘Park Wijde Aa’ met een camping en jachthaven te Roelofarendsveen. Via deze jachthavens is er een open vaarverbinding richting Leiden, Kaag, Westeinderplassen en Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het Groene Hart van de Randstad, wat vele leuke uitstapjes in de buurt mogelijk maakt. Zo kan je eens een dagje naar het strand en boulevard gaan in Noordwijk of Scheveningen en gezellig winkelen, een terrasje pakken of musea en theaters bezoeken in Amsterdam, Leiden, Rotterdam of Den Haag. Al deze steden liggen op slechts 20 tot 30 autominuten van de woning en Schiphol op slechts 15 minuten.