Oud Adeselaan 6a, Rijpwetering

Details

Omschrijving

Een vrijstaande woning op een prachtige plek? Landelijk, maar toch centraal wonen? Een grote schuur om je hobby uit te oefenen? Een bootje voor de deur om de Kagerplassen op te varen? Zomaar wat mogelijkheden behorende bij deze woning!
De woning heeft een oppervlakte van 131 m² en is gelegen op een perceel van 435 m² en biedt ruimte aan een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, vier (slaap)kamers, badkamer en een schuur van maar liefst 78 m². Houd er wel rekening mee dat er nog wat werk nodig is om de woning naar ‘het nu’ te transformeren.
.
**Het wordt op prijs gesteld wanneer u vooraf de locatie wil bekijken rekening houdt met de privacy van de buren**

Indeling
Begane grond:
Entree aa... lees meer

Een vrijstaande woning op een prachtige plek? Landelijk, maar toch centraal wonen? Een grote schuur om je hobby uit te oefenen? Een bootje voor de deur om de Kagerplassen op te varen? Zomaar wat mogelijkheden behorende bij deze woning!
De woning heeft een oppervlakte van 131 m² en is gelegen op een perceel van 435 m² en biedt ruimte aan een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, vier (slaap)kamers, badkamer en een schuur van maar liefst 78 m². Houd er wel rekening mee dat er nog wat werk nodig is om de woning naar ‘het nu’ te transformeren.
.
**Het wordt op prijs gesteld wanneer u vooraf de locatie wil bekijken rekening houdt met de privacy van de buren**

Indeling
Begane grond:
Entree aan de oostzijde van de woning. In de hal treft u een kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer heeft een L-vorm en vanuit hier heeft u aan drie kanten prachtig zicht op het water! Via een schuifpui is er toegang tot de op het westen gelegen zijtuin. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van behang en er is een verlaagd plafond.
De woonkeuken is voorzien van een keukenopstelling in een hoek, met veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur. Er is meer dan genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen en de schouw in de hoek zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Een fijne royale ruimte met de toiletruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er nog genoeg plek voor bijvoorbeeld een grote kast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de zijtuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de ruime overloop (met vaste kast), vier kamers en de badkamer. Er zijn drie slaapkamers met goede afmetingen. De vierde kamer is voorzien van een dakraam, een grote bergkast en de opstelling van de cv-ketel. De badkamer is afgewerkt met een lichte wand- en vloertegel en is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en handdoekenradiator.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en is voorzien van een gazon en diverse betegelde terrassen en wordt aan twee zijden begrenst door water.

Bijzonderheden
Schuur:
Er is een grote aangebouwde schuur, deze meet op de begane grond 44 m² (7,43 x 5,99 cm), plus een grote zolder van 34 m² (5.62 x 5.99 cm), maakt een totale oppervlakte van 78m². De schuur is via de voor- en achterzijde toegankelijk middels diverse deuren. De verdieping van de schuur is buitenom bereikbaar via een losse trap. Het is een ideale ruimte met eindeloze mogelijkheden; het uitoefenen van een hobby, klussen, een bedrijfsruimte aan huis etc.
Of… betrek (een deel van) de ruimte bij de woning en breidt het woonoppervlak uit!

Toegang:
De woning en de tuin zijn te voet bereikbaar. Eerst via een draaibrug, waar u mede-eigenaar van wordt, vervolgens bereik je het perceel via een looppad.
Parkeren van de auto kan op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving.

Afmetingen woning
Bouwjaar woning : 1950
Perceel oppervlak: ca. 435 m²
Inhoud: ca. 730 m³
Woonoppervlakte: ca. 131 m²
Schuur begane grond : ca. 44 m²
Schuur verdieping: ca. 34 m²
Balkon (schuur): ca. 6 m²

Bouwkenmerken
- De kozijnen zijn van hout en (gedeeltelijk) voorzien van dubbele beglazing
- Een enkele glas-in-lood-raam
- De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping zijn van hout
- Het dak is in 2007 van buitenaf geïsoleerd met isolatieplaten
- De fundering is onderheid

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 1997
Merk: Atag
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie
Aantal groepen: 4
Aardlekschakelaar: 1

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen

Bestemming
Wonen

Energielabel
Label G, geldig tot 09-03-2030

Bijzonderheden
- De woning is bereikbaar via een loopbrug en looppad
- De woning is aan twee zijden gelegen aan water
- Schuurzolder alleen buitenom bereikbaar

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is gelegen in het dorp Rijpwetering, een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen wat betreft onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met vele faciliteiten. In Rijpwetering vind je een landwinkel en op circa 5 km tref je het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier bevinden zich onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakkers, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Action, kledingwinkels, Sport2000 etc. De andere kant op ligt Leiderdorp met uitgebreidere winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt deze gemeente tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap; water, natuur, molens etc. Je raakt hier echt niet uitgekeken. De ligging van de woning is tevens ideaal voor watersportliefhebbers! Voor de deur kunt u een boot aanleggen is er een open vaarverbinding richting Leiden, Kaag, Westeinderplassen en Amsterdam.

Bereikbaarheid
De woning is gelegen in het Groene Hart van de Randstad, wat vele leuke uitstapjes in de buurt mogelijk maakt. Zo kan je eens een dagje naar het strand en boulevard gaan in Noordwijk of Scheveningen en gezellig winkelen, een terrasje pakken of musea en theaters bezoeken in Amsterdam, Leiden, Rotterdam of Den Haag. Al deze steden liggen op slechts 20 tot 30 autominuten van de woning en Schiphol op slechts 15 minuten.

Locatie