Populierenstraat 47, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Wonen met kantoor of praktijk aan huis!

De mogelijkheden van deze ruime vrijstaande woning met praktijkruimte zijn eindeloos! Dat kan ook niet anders met een woonoppervlak van maar liefst 209m².
De hoofdwoning biedt een grote woonkamer, keuken, bijkeuken, vier royale slaapkamers en badkamer. De praktijkruimte is nu in gebruik als een extra woonunit met eigen badkamer en slaapkamer, maar kan ook heel goed gebruikt worden als praktijk of kantoor. De tuin is fantastisch aangelegd en ligt rondom de woning. Hierin is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Voor ieder wat wils. Sinds 2020 zijn er duurzame voorzieningen aangebracht zoals 20 zonnepanelen, twee warmtepompen voor de airco... lees meer

Wonen met kantoor of praktijk aan huis!

De mogelijkheden van deze ruime vrijstaande woning met praktijkruimte zijn eindeloos! Dat kan ook niet anders met een woonoppervlak van maar liefst 209m².
De hoofdwoning biedt een grote woonkamer, keuken, bijkeuken, vier royale slaapkamers en badkamer. De praktijkruimte is nu in gebruik als een extra woonunit met eigen badkamer en slaapkamer, maar kan ook heel goed gebruikt worden als praktijk of kantoor. De tuin is fantastisch aangelegd en ligt rondom de woning. Hierin is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Voor ieder wat wils. Sinds 2020 zijn er duurzame voorzieningen aangebracht zoals 20 zonnepanelen, twee warmtepompen voor de aircovoorziening en isolatie aan het dak. Kortom, een woning met veel mogelijkheden waar heel veel over te vertellen valt. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Ruime ontvangsthal met meterkast, open bordestrap naar de verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is in 2020 voorzien van modern wandtegelwerk en een hangend closet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de beide woonkamers van het huis. De grote L-vormige woonkamer is aan drie zijden voorzien van ramen en heeft daardoor veel natuurlijk licht in de kamer. Via de openslaande tuindeuren stapt u op het op het zuiden gerichte terras en vervolgens in de tuin. Daarover straks meer, nu eerst terug naar binnen. De woonkamer heeft een oppervlak van 43 m², de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is geschuurd en er liggen plavuizen op de vloer. Ter hoogte van de eethoek is de vloer voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loopt u de keuken in. Deze keuken is in 2010 in een rechte opstelling geplaatst met ertegenover vaste hoge kasten. Staand aan het aanrecht is er mooi zicht op de tuin. De keukeninrichting is van hout in een mooie warme kleur met een natuurstenen blad. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, afwasmachine, magnetron en een oven. Op de vloer liggen dezelfde plavuizen als in de woonkamer en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Een verdiepte voorraadkast, ideaal voor het opslaan van voorraad en losse keukenapparatuur, maakt de keuken compleet. Aangrenzend aan de keuken vinden we de bijkeuken met hierin een keukenblokje en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin en de garage. De centrale hal geeft ook toegang aan de woonkamer van de tweede woonunit. Deze woonunit is ca. 47 m² groot en bestaat uit een woonkamer, badkamer en een slaapkamer én heeft een eigen entree. De woonkamer heeft aan twee zijden ramen, waardoor ook dit een fijne lichte ruimte is. De hal van de woonunit geeft toegang aan de slaapkamer, ca. 15m², en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in een meubel en een toilet. De slaapkamer is ook weer een fijne lichte ruimte. Dit gedeelte van de woning is nu in gebruik als woonunit maar kan uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden zoals een kantoor of praktijkruimte aan huis. Het creëren van een volwaardig zelfstandig appartement behoort tot de mogelijkheden. Er zullen dan wel wat aanpassingen gerealiseerd moeten worden, waaronder het sluiten van de tussendeur, het plaatsen van een keuken en een wasvoorziening.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een royale overloop, vier slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De vier slaapkamers zijn allemaal voorzien van één of meer vaste kasten. De hoofdslaapkamer heeft een deur naar het balkon en rechtstreeks toegang naar de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in een meubel, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en is voorzien van twee Velux dakramen. Het betreft een open ruimte met een nokhoogte van ca. 210 meter. Deze verdieping is nu geheel ingericht als bergruimte. Nog onbenoemd zijn de garage en de tuin.

Tuin
De tuin bij de woning is zeer royaal en rondom de woning gelegen. Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het zuiden en westen en is ingericht met een terras grenzend aan de woonkamer en een gazon. Er zijn veel volwassen struiken, bomen en planten die zorgen voor de nodige privacy in de tuin. Een heerlijke royale tuin met volop ruimte om te ontspannen en te relaxen. De tuin aan de noord- en oostkant van de woning is ingericht als voortuin, oprit naar de garage, toegangspad naar de beide entrees en borders met planten en een gazon.

Garage:
De aangebouwde garage heeft een afmeting van 4.70 x 6.80 m en is bereikbaar via een houten garagedeur aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de achtertuin. In de garage staat een grote werkbank met onderkastjes en is gedeeltelijk voorzien van een bergvliering. Een fijne plek om je auto te parkeren maar ook een ideale ruimte als hobby- of werkplaats.

Bijzonderheden
Verduurzaming:
Sinds 2020 zijn er veel maatregelen genomen om de woning te voorzien van duurzame voorzieningen zoals:
- 20 zonnepanelen
- Airco voorziening met een eigen warmtepomp 2x
- Isolatie van het dak
- Laadpaal voor elektrische auto

Afmetingen woning
Bouwjaar woning : 1962
Perceel oppervlak: 812 m²
Inhoud woning: ca. 893 m³
Woonoppervlak woning: ca. 209 m²
Bergzolder: ca. 24 m²
Garage: ca. 32 m²

Bouwkenmerken
- Onderheide fundering
- Zadeldak met pannen gedekt voorzien van isolatie
- Begane grondvloer van steen, verdieping van hout
- Spouwmuren
- Kunststof en houten kozijnen
- Kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Garage en zij-entree enkele beglazing

Verwarming
CV-combiketel: merk Nefit uit 2023
Electrische vloerverwarming in badkamer en gedeelte van de woonkamer
Er zijn twee airco-units op ieder een eigen warmtepomp voor verwarmen en koelen.
Deze airco-units hangen in de woonkamer en hoofdslaapkamer van de hoofdwoning en in de woonkamer en slaapkamer van de woonunit.

Warm water
Via de cv-combiketel en een close-in-boiler in de keuken

Elektrische installatie
Zonnepanelen 20 stuks
Aantal groepen: 9 plus aparte groep voor zonnepanelen
Aardlekschakelaar: 3x

Parkeren
In de eigen garage, oprit en openbare parkeerplaatsen

Kadastrale gegevens
Gemeente: Alkemade
Sectie: B
Nummer: 2239
Grootte: 8 are en 12 centiare

Energielabel
Label C, geldig tot 14-2-2033

Bijzonderheden
- Alarminstallatie
- Geschikt voor dubbele bewoning
- Laadpaal voor elektrische auto
- Laatste schilderbeurt 2022

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging
De woning is vrij gelegen maar toch heel dichtbij allerlei voorzieningen. Op korte afstand zijn diverse speelgelegenheden, voetbalveld, de wekelijkse markt en het winkelcentrum de Meerkreuk. Dit winkelcentrum is op 200 meter van de woning gelegen. Hier bevinden zich onder andere een supermarkt, diverse verswinkels en verder een Primera, fietsenwinkel, drogist etc. Op circa 1 kilometer van de woning ligt het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier is een uitgebreidere variatie aan winkels. Lekker uiteten? Restaurants Aqua, Plantage 87, Family Oude Wetering, Café Restaurant Hoogenboom, Poco Mas, ’t Veen Eten en Drinken etc. zijn allemaal op loopafstand gelegen en op fietsafstand liggen nog meer fijne horecagelegenheden. Op circa 350 meter afstand van de woning bevinden zich twee basisscholen: de Elckerlyc en de Klimboom. Daarnaast zijn ook de basisscholen De Roelevaer en De Kiem een mogelijke keuze voor de kinderen. Sporten? Er is een ruime keuze in binnen- en buitensportfaciliteiten. Allemaal (we blijven in herhaling vallen) op loopafstand van de woning. Verder beschikt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over veel voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, recreatie, cultuur en winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die de gemeente rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. Op loopafstand (echt waar) van de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.

Locatie