Rietlanden 22, Leimuiden

Details

Omschrijving

** Het is helaas NIET meer mogelijk om een bezichtigingsafspraak te plannen. We kunnen u nog wel op de reservelijst plaatsen, u kunt hiervoor een email sturen**

Op steenworpafstand van het centrum van Leimuiden staat deze ruime, zeer strak afgewerkte hoekwoning. Denk aan gestuukte wanden en plafonds, pvc-vloer in visgraad, moderne keuken, luxe badkamer, geheel instapklaar! Er is een ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers en een aangebouwde houten berging. De woning is gelegen op een perceel van circa 197 m², met een voor-, achter- en zijtuin. En heel fijn: er is gelegenheid tot parkeren op de eigen oprit.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, t... lees meer

** Het is helaas NIET meer mogelijk om een bezichtigingsafspraak te plannen. We kunnen u nog wel op de reservelijst plaatsen, u kunt hiervoor een email sturen**

Op steenworpafstand van het centrum van Leimuiden staat deze ruime, zeer strak afgewerkte hoekwoning. Denk aan gestuukte wanden en plafonds, pvc-vloer in visgraad, moderne keuken, luxe badkamer, geheel instapklaar! Er is een ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers en een aangebouwde houten berging. De woning is gelegen op een perceel van circa 197 m², met een voor-, achter- en zijtuin. En heel fijn: er is gelegenheid tot parkeren op de eigen oprit.

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer en ook bevind zich hier de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is van het type doorzon woonkamer. De woonkamer is vergoot door de berging bij de woonkamer te betrekken. Hierdoor is er bijvoorbeeld een mogelijkheid tot het creëren van een prettige werkplek. Het zijraam en de ruime raampartijen aan de voor -en achterkant zorgen voor heel veel natuurlijk licht in de woonkamer. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met stuc werk. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een mooie visgraat PVC vloer (2020).
De half open keuken aan de voorzijde van de woning is geplaatst in een hoekopstelling, uitgevoerd in wit met een grijs kunststof blad. De keuken is voorzien van een kokend-water-kraan, stoomoven, combi magnetron, koel-vries combinatie, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een rvs afzuigkap.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevind zich de overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met stuc behang en een laminaat vloer. Eén van de slaapkamers heeft een vaste kast.
De badkamer heeft recent (2020) een update gekregen en is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet. De wanden zijn voorzien van een lichte tegel en op de vloer ligt een donkere vloertegel. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping kenmerkt zich door dakkapellen aan de voor- en achterzijde over vrijwel de gehele breedte van de woning. Hierdoor is een mooie ruime en zeer lichte (slaap)kamer ontstaan. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van een laminaat vloer. Er is een vaste kast aanwezig waarachter de cv-ketel staat en waar ook ruimte is voor de opstelling voor de wasmachine en droger.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke zij -en achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van tegels, een stukje gras en een planten border. Het houten terras achterin de tuin is een ideale plek om van het zomerzonnetje te genieten. De zijtuin naast de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
De ruime voortuin is ook voorzien van een terras en vanuit hier kun je heerlijk genieten van de avondzon. De mooie leilindes en beukenhaag maken de tuin af.
Via de tuin heb je de toegang tot de houten aangebouwde berging.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken
- De kozijnen zijn van hard hout en voorzien van dubbele beglazing
- De dakkapellen (2013) zijn van kunststof
- Alle vloeren (begane grond, eerste en tweede verdieping) zijn van beton
- Spouwmuren
- Volledig geïsoleerd tijdens de bouw

Verwarming/warm water
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2004
Merk: Vaillant
Warm water: cv ketel en kokend-water-kraan

Elektrische installatie
Aantal groepen: 11 stuks
Aardlekschakelaar: 3 stuks

Parkeren
Op eigen oprit en openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label C, geldig tot 17 februari 2030

Bijzonderheden
- Keuken vernieuwd in 2015 en voorzien van kokend-water-kraan
- Keukenraam en zijraam voorzien van rolluiken
- Update badkamer in 2020, kit vernieuwd, nieuwe douchewand, kranen wasbak en douchekraan vervangen
- Ruime zolder door twee grote dakkapellen
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Parkeren op eigen terrein
- Mogelijkheid voor thuiswerken

Ligging
De woning is gelegen in het gezellige en gemoedelijke dorp Leimuiden. Een geliefd dorp vanwege de groene en waterrijke omgeving, maar ook vanwege de centrale ligging in het Groene Hart. Het dorp biedt voldoende voorzieningen op het gebied van scholen, sportaccommodaties, recreatie, horeca en winkelmogelijkheden.
Leimuiden is één van de grotere dorpen in de gemeente Kaag en Braassem. Het dorp is mede bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen.
De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportgebied waar je kan zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc.
Tijdens een wandel- of fietstocht kan je de schoonheid van de landelijke dorpen bezichtigen. De vele boerderijen, molens en vele natuurgebieden bieden een grote variatie aan activiteiten en bezienswaardigheden.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol.
Het openbaar vervoer geeft verbinding richting Schiphol (Interliner), Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen/Leiden.

Locatie