Veenoever 4, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Nabij het centrum van Roelofarendsveen bieden wij deze moderne eengezinswoning met tuin op het zuiden te koop aan. Het leuke aan deze woning is de uitstraling van een stadswoning compleet met Amsterdamse Tuitgevel, maar wel gelegen in een gemoedelijke dorp met alle voorzieningen dichtbij. De woning is nog maar 8 jaar oud, optimaal geïsoleerd, modern ingericht, strak afgewerkt en heeft 10 zonnepanelen op het dak liggen. Het biedt ruimte aan een tuingerichte woonkamer met dubbele deuren, hoekkeuken, badkamer, vier slaapkamers, wasruimte, bergvliering en een berging in de achtertuin. Kom snel kijken, wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, tr... lees meer

Nabij het centrum van Roelofarendsveen bieden wij deze moderne eengezinswoning met tuin op het zuiden te koop aan. Het leuke aan deze woning is de uitstraling van een stadswoning compleet met Amsterdamse Tuitgevel, maar wel gelegen in een gemoedelijke dorp met alle voorzieningen dichtbij. De woning is nog maar 8 jaar oud, optimaal geïsoleerd, modern ingericht, strak afgewerkt en heeft 10 zonnepanelen op het dak liggen. Het biedt ruimte aan een tuingerichte woonkamer met dubbele deuren, hoekkeuken, badkamer, vier slaapkamers, wasruimte, bergvliering en een berging in de achtertuin. Kom snel kijken, wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje. De gezellige woonkamer is tuingericht en heeft een groot raam tot op de grond en dubbele deuren naar de, op het zuiden gelegen, tuin. Door het openzetten van deze deuren is de achtertuin echt een verlengde van je woonkamer. Onder de trap is een trapkast gecreëerd, een ideale plek voor het uit het zicht opbergen van spullen en voorraad. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een hoogglans wit front en een zwart natuurstenen werkblad. Naast voldoende kastruimte is alle nodige apparatuur aanwezig, zoals: een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie (2023), 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vinden we een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de zuidzijde van de woning de hoofslaapkamer en een kleinere slaapkamer, beiden voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde is de middelgrote slaapkamer. De moderne badkamer is afgewerkt met een witte wandtegel en een antraciet vloertegel en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, waskom op een meubel en een hangend closet.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang kom je op de tweede verdieping. Door de kopgevel, type Amsterdamse tuitgevel, is dit een volwaardige verdieping waar plaats is voor een overloop, royale slaapkamer en een technische-/wasruimte. Op de overloop is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, is er genoeg ruimte voor een werkplek en een vaste trap geeft toegang aan de bergvliering (stahoogte ca. 175 cm). De slaapkamer is lekker ruim en heeft lichtinval door een raam in de kopgevel. In de technische-/wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Tuin
Aan de voorzijde heeft de woning een stadse uitstraling met een klein strookje eigen grond met ruimte voor een plantenbak of tuinbankje. De achtertuin is compact maar verzorgd. De tuin is afgescheiden met houten schuttingen en is ingericht als een fijn terras. Achterin staat een houten berging met elektra. Door de ligging op het zuiden kan je hier heerlijk van de zon genieten. Het zonnescherm aan de achtergevel biedt verkoeling op de warme dagen.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 2015
Inhoud woning: ca. 427 m³
Woonoppervlakte: ca. 112 m²
Bergzolder (175 hoog): ca. 4 m²
Berging: ca. 6 m²

Bouwkenmerken
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels ed.).
- Zadeldak gedekt met dakpannen
- Met Amsterdamse Tuitgevel
- Betonnen vloeren (m.u.v. de bergvliering, deze is van hout)
- De kozijnen zijn van hard hout en voorzien van HR++ beglazing

Verwarming/warm water/ventilatie
Verwarming: radiatoren
CV-ketel: combi-ketel
Bouwjaar: 2015
Merk: Intergas
Mechanische ventilatie

Elektrische installatie
Aantal groepen: 6, plus een PV-groep
Aardlekschakelaar: 2 stuks
Zonnepanelen: 10 stuks (april 2020)

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen
Openbare laadpaal op 30 meter

Energielabel
Label A, geldig tot 9-11-2027

Bijzonderheden
- Ligging in een jonge woonwijk
- Op loopafstand van het centrum
- Moderne badkamer en keuken
- De muren zijn afgewerkt met vliesbehang en spuitwerk en op de vloeren ligt laminaat (m.u.v. de natte ruimtes)
- Buitenzonwering op begane grond aan achterzijde
- Slaapkamers aan achterzijde v.v. rolluiken
- Veluxdakraam op 2e verdieping
- Horren voor alle ramen
- Buitenzijde in 2021 geschilderd

Ligging
De woning is gelegen in woonwijk ‘De Oevers’, een jonge woonwijk met een ideale ligging nabij het levendige dorpscentrum. Op loopafstand ligt het winkelcentrum van Roelofarendsveen: het Noord- en Zuidplein. Je treft hier voldoende speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. Verder zijn er in Roelofarendsveen en het naastgelegen Oude Wetering meer dan voldoende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn, sport, recreatie, cultuur en niet te vergeten horeca. Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die de gemeente rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in circa 15 minuten te bereiken. Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.

Locatie