Veenpluis 6, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Deze royale uitgebouwde en gasloze woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘De Poelen’ in Roelofarendsveen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 136 m² en heeft het volgende te bieden: een uitgebouwde woonkamer met open keuken, badkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m² met een fijne achtertuin op het zuiden van bijna 12 meter diep. Hier kun je echt de hele dag genieten van de zon. Verder voldoet de woning aan de eisen van nu; zoals een warmtepomp (volledig gasloos), vloerverwarming op alle verdiepingen, HR++ beglazing, 9 zonnepanelen etc. De badkamer en het toilet zijn al afgewerkt, verder dient de woning nog naar eigen keuze aang... lees meer

Deze royale uitgebouwde en gasloze woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘De Poelen’ in Roelofarendsveen. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 136 m² en heeft het volgende te bieden: een uitgebouwde woonkamer met open keuken, badkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m² met een fijne achtertuin op het zuiden van bijna 12 meter diep. Hier kun je echt de hele dag genieten van de zon. Verder voldoet de woning aan de eisen van nu; zoals een warmtepomp (volledig gasloos), vloerverwarming op alle verdiepingen, HR++ beglazing, 9 zonnepanelen etc. De badkamer en het toilet zijn al afgewerkt, verder dient de woning nog naar eigen keuze aangekleed te worden. Wordt dit jouw nieuwe (t)huis?

Indeling
Begane grond:
Hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van antracietgrijs tegelwerk, een hangend toilet en fonteintje.
Via de hal heb je toegang tot de woonkamer. Deze is vergroot door middel van een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde. De keukenaansluitingen zijn aangebracht voor een keuken in parallelle opstelling. De woning wordt zonder keukeninrichting aangeboden, dus je hebt nog volledig invloed op de inrichting en uitstraling van de keuken. Onder de trap is een trapkast gecreëerd, een ideale plek voor het uit het zicht opbergen van spullen en voorraad. Verder heeft de woonkamer openslaande deuren in de achtergevel, waardoor de, op het zuiden gelegen, achtertuin een echt verlengstuk van de woonkamer is.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vinden we een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is afgewerkt met dezelfde luxe antracietgrijze wand- en vloertegel als de toiletruimte op de begane grond. Het sanitair bestaat uit een douchebak met glazen douchecabine, een wastafel, hangend toilet en een elektrische handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste open trapopgang bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is een grote open ruimte en is voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Naast de trap vind je de opstelplaats voor de technische installaties, aan de andere zijde van de trap de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder kan deze verdieping volledig naar eigen inzicht ingedeeld worden. Ruimte genoeg om een slaapkamer (of zelfs twee!) te realiseren.

Tuin
De voortuin is bijna 2 meter diep en langs de voorzijde is een haagbeuk geplaatst. De achtertuin is bijna 12 meter diep. Achterin de tuin staat een houten berging met een afmeting van 1,95 x 2,90 meter en daarvoor is een mooie houten veranda geplaatst van ongeveer 9 m². Doordat de veranda is uitgevoerd in hetzelfde hout als de reeds geplaatste schuttingen is het een mooi geheel. De achtertuin is op het zuiden gericht, heerlijk om de hele dag van de zon te genieten. Verder is de tuin bereikbaar via een achterom. De tuin is geëgaliseerd met zand en kan verder naar eigen keuze worden aangelegd.

Bijzonderheden
Afwerking woning:
De wanden op de begane grond en eerste verdieping, m.u.v. de sanitaire ruimtes, zijn behang klaar. De wanden van de tweede verdieping en de trapopgangen zijn onbehandeld.
De plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelig oppervlak.
De vloeren op de begane grond, eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en opgeleverd met een ca. 6 cm dikke dekvloer (m.u.v. de vloeren achter de knieschotten op zolder). Je hebt zelf dus nog alle invloed op het type vloerafwerking en de kleurstelling. Er gekozen is voor ruimte naregeling, waardoor de temperatuur voor iedere ruimte afzonderlijk ingesteld kan worden.

Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 2022/2023
Inhoud woning: ca. 482 m³
Woonoppervlakte: ca. 136 m²
Perceel oppervlak: ca. 150 m²
Schuur: ca. 6 m²
Veranda: ca. 9 m²

Bouwkenmerken
- Betonnen heipalen
- Zadeldak met betonpannen
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels)
- Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing

Verwarming/warm water
De verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een lucht-waterwarmtepomp. De installatie bestaat uit een buitenunit (op het dak) en een binnenunit (op 2e verdieping) in combinatie met een boiler met een inhoud van 200 liter. De boiler is geschikt om ca. 40 minuten te douchen (opwarmtijd ca. 100 minuten). Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping met ruimte na-regeling.

Elektrische installatie
- 9 groepen
- kookgroep
- aparte groep voor de warmtepomp
- 4 aardlekschakelaars

Parkeren
Op openbare parkeerplaatsen
Openbaar oplaadpunt op 100 meter

Energielabel
Label A+++, geldig tot 21-12-2032

Uitgevoerde meerwerkopties
- Uitbouw 2,40 meter
- Trapkast
- Installatie keuken t.b.v. parallelle opstelling
- Sanitair: Villeroy & Boch Avento
- Douchecabine
- Luxe variant tegelwerk toilet en badkamer
- Pakket extra wandcontactdozen
- Electra: extra aardlekschakelaar, bedrade leiding tuinverlichting naar achtergevel
- Vloerverwarming met naruimteregeleing

Bijzonderheden
- Ligging nabij het centrum van Roelofarendsveen en in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk.
- 9 zonnepanelen
- Rookmelders in de entree, overloop van de 1e verdieping en zolder (onderling gekoppeld en op elektriciteitsnet aangesloten)
- Gebalanceerd ventilatiesysteem voorzien van warmteterugwinsysteem (WTWsysteem)
- Internet: glasvezel van KPN of CAI netwerk van Ziggo

Ligging
De woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘De Poelen’, een nieuwe woonwijk met een ideale ligging tussen het levendige dorpscentrum en het uitgestrekte Braassemermeer. De wijk is gerealiseerd in een voormalig tuindersgebied. De kassen maken plaats voor een fraaie woonlocatie met een variëteit aan woningtypen en stijlen maar met oog voor de omgeving en het water. Op loopafstand ligt het winkelcentrum van Roelofarendsveen: het Noord- en Zuidplein. Je treft hier voldoende speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. Verder zijn er in Roelofarendsveen en het naastgelegen Oude Wetering meer dan voldoende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn, sport, recreatie, cultuur en niet te vergeten horeca. Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Roelofarendsveen rijk is.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand van de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden. Daarnaast is er een lijndienst tussen Roelofarendsveen en Lisse.

Locatie