Verlaat 60, Leimuiden

Details

Omschrijving

In een gezellige woonomgeving bieden wij Verlaat 60, een sfeervolle hoekwoning, te koop aan. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de tweede verdieping. Houd je van het buitenleven? Dat is zeker mogelijk in de voor-, zij-/en achtertuin, waarvan de laatste op het zonnige zuiden is gelegen. Dit alles midden in het Groene Hart en op loopafstand van alle voorzieningen. Het is zeker de moeite waard om deze woning te komen bekijken!

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Je komt binnen in de hal met daarin de meterkast en garderoberuimte. De oorspronkelijke entree van de woni... lees meer

In een gezellige woonomgeving bieden wij Verlaat 60, een sfeervolle hoekwoning, te koop aan. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de tweede verdieping. Houd je van het buitenleven? Dat is zeker mogelijk in de voor-, zij-/en achtertuin, waarvan de laatste op het zonnige zuiden is gelegen. Dit alles midden in het Groene Hart en op loopafstand van alle voorzieningen. Het is zeker de moeite waard om deze woning te komen bekijken!

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning. Je komt binnen in de hal met daarin de meterkast en garderoberuimte. De oorspronkelijke entree van de woning is vergroot en daardoor is de toilet verplaatst van de tussenhal naar deze aanbouw. Deze toiletruimte is voorzien van modern tegelwerk, hangend closet, urinoir en fonteintje.
De woonkamer met de keuken vormen samen een U-vorm. Een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. In het midden van de woonkamer bevindt zich een deur naar de tussenhal. Op de plek van de oorspronkelijke toiletruimte bevindt zich een grote bergkast. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een wit front en kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, aansluiting voor vaatwasser en een 1¼ spoelbak. Een loopdeur geeft toegang aan de achtertuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een badkamer.
De hoofdslaapkamer is zeer royaal doordat deze over de gehele breedte van de woning is gelegen. De dakkapel geeft de kamer nog ruimte. Aan de achterkant zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Deze twee kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De overloop en de trap naar de 1e verdieping zijn voorzien van tapijt.
In 2015 is de badkamer vernieuwd. Deze inpandige badkamer is uitgerust met modern tegelwerk, brede inloopdouche met handdouche en regendouche, hangend closet met daarboven twee inbouwkasten, wastafel met daaronder een meubel, handdoekenradiator en inbouwverlichting.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang. Je komt boven op de ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel, werkblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer en twee bergruimtes. De royale zolderkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over twee bergruimtes en een groot Veluxdakraam.

Tuin
De tuinen bij de woning zijn in drie gedeeltes verdeeld allen voorzien van hardhouten hekwerken. De voortuin is ingericht met lichte bestrating. Aan de aanbouwzijde is een hoge border met beplanting. De prachtige beuk biedt veel privacy en met de beplanting in borders eromheen zorgt dit voor een mooi geheel. Het geheel is afgescheiden met een laag hekwerk.
De zijtuin met kunstgras is echt ingericht als een speelplek voor de kinderen. De stalen hekwerken zijn mooi vol begroeid met klimop waardoor het veel privacy biedt.
Als laatste noemen wij de achtertuin. Deze tuin van 8 meter breed is op het zuiden georiënteerd en is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een border met groene beplanting en losse potten met bloeiende planten maken het geheel af. De achtertuin is voorzien van een dicht houten hekwerk wat voor voldoende privacy zorgt. Achterin de tuin staan twee stenen berging die middels een overkapping aan elkaar verbonden zijn. De grootste berging is ca. 3 x 3,5 meter en is goed te gebruiken voor de hobbyist. De kleine schuur ca. 2 x 3 meter is ideaal voor het stallen van fietsen. De achtertuin van de woning is goed bereikbaar via een brede deur die geplaatst is tussen beide schuren. Door de overkapping is een soort veranda gecreëerd waaronder een lounge-set niet mag ontbreken. Een heerlijke plek om te onthaasten, van het zonnetje te genieten of het geven van een zomerse barbecue.

Bijzonderheden
Bouwkenmerken:
- Zadeldak met pannen gedekt voorzien van isolatie
- Spouwmuren
- Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren
- Houten kozijnen met volledig dubbele beglazing (slaapkamers 1e verdieping HR glas)

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 6 met aparte kookgroep
Aardlekschakelaar: ja

Bijzonderheden:
- In 2012 is de woning aan de voorzijde gedeeltelijk uitgebouwd en is de toiletruimte in deze uitbouw gerealiseerd
- Zonwering aan de achterzijde
- Badkamer in 2015 vernieuwd
- Radiatoren slaapkamers 1e verdieping en zolderkamer in 2010 vernieuwd
- In 2018 is een nieuwe 2e schuur gebouwd gekoppeld aan de oorspronkelijke schuur middels een overkapping, inclusief veranda
- In 2018 nieuw voegwerk, boeidelen en dakbedekking van de oude schuur
- Houten hekwerk achtertuin in 2018 vervangen

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Ligging:
De woning is gelegen in het gezellige en gemoedelijke dorp Leimuiden. Een geliefd dorp vanwege de groene en waterrijke omgeving, maar ook vanwege de centrale ligging in het Groene Hart. Het dorp biedt voldoende voorzieningen op het gebied van scholen, sportaccommodaties, recreatie, horeca en winkelmogelijkheden.
Leimuiden is één van de grotere dorpen in de gemeente Kaag en Braassem. Het dorp is mede bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportgebied waar je kan zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Tijdens een wandel- of fietstocht kan je de schoonheid van de landelijke dorpen bezichtigen. De vele boerderijen, molens en vele natuurgebieden bieden een grote variatie aan activiteiten en bezienswaardigheden.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol.
Het openbaar vervoer geeft verbinding richting Schiphol (Interliner), Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen/Leiden.

Locatie