Voorweg 48, Nieuwe Wetering

Details

Omschrijving

Op een idyllische locatie bieden wij een vrijstaande woning met garage te koop aan. De woning is gelegen op een perceel van 1.125 m² eigen grond en heeft een zeer verzorgde achtertuin met o.a. veel groene en bloeiende beplanting waaronder fruitbomen, een gazon, moestuin, een stenen ruimte met drie paardenboxen, tuinberging en tuinkasje. De woning beschikt over een royale woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een hobby-/werkruimte.



Indeling
Entree. Ruime en lichte ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een open trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormi... lees meer

Op een idyllische locatie bieden wij een vrijstaande woning met garage te koop aan. De woning is gelegen op een perceel van 1.125 m² eigen grond en heeft een zeer verzorgde achtertuin met o.a. veel groene en bloeiende beplanting waaronder fruitbomen, een gazon, moestuin, een stenen ruimte met drie paardenboxen, tuinberging en tuinkasje. De woning beschikt over een royale woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een hobby-/werkruimte.



Indeling
Entree. Ruime en lichte ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een open trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer heeft zeer veel lichtinval door raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel waardoor dit een heerlijke lichte leefruimte is. In de woonkamer bevindt zich een gashaard en via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De afzonderlijke keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een licht front met een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en 1¼ spoelbak. Via de keuken komt u in de bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de garage. Via een tochtportaal geeft een deur toegang naar de achtertuin.
Op de begane grond treft u een royale slaapkamer met een afmeting van ca. 3,45 x 6,19 meter met een vaste kast met schuifdeuren en toegang naar de badkamer. De badkamer is geheel betegeld met lichte wand- en vloertegels en is uitgerust met een ligbad, douche cabine, hangend toilet, wastafel in een meubel en mechanische ventilatie. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming.




Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers en een hobby-/werkruimte. De overloop biedt bergruimte en een vaste kast met daarin de opstelling van de CV-ketel. Aan de ene zijde van de overloop treft u één slaapkamer en aan de andere zijde van de overloop een hobby-/werkruimte met een deur naar de derde slaapkamer.


Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin is deels ingericht als oprit en deels als siertuin. Het perceel wordt aan drie zijden omzoomt door water. De beschoeiing is in 2016 geheel vervangen.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is ruim 25 meter diep en ongeveer zo breed. Deze tuin is zeer verzorgd en biedt ruimte aan een terras direct achter de woning. Verder heeft de tuin een gazon, moestuin, tuinberging en een glazen hobbykas.
Achterin de tuin staat een paardenstal van ca. 8 x 5 meter met daarin drie paardenboxen. Aan de stallen is een afdak aangebouwd met daaronder een hondenkennel. De ruimte heeft altijd dienst gedaan als stallen, maar kunnen ook heel goed omgebouwd worden tot atelier, werkplek, tuinhuis of noem maar op.
De tuin heeft een vooral landelijk karakter met veel groene en bloeiende beplanting waaronder ook fruitbomen. Door de royale afmeting van deze tuin is er altijd wel zon, of schaduw, te vinden.


Bijzonderheden
Brug, oprit, garage:
Het perceel is toegankelijk via een eigen houten brug. Deze brug is sterk genoeg om met een personenauto overheen te rijden.
De oprit is netjes bestraat en biedt parkeerruimte voor drie personenauto’s. Een vierde auto kan geparkeerd worden in de aangebouwde garage. Deze is bereikbaar via een handbediende overheaddeur.

Bouwkenmerken:
- Onderheide fundering
- Geïsoleerd zadeldak met pannen gedekt
- Gevels van metselwerk, van binnenuit geïsoleerd
- Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout
- Kozijnen van hout en voorzien van dubbele beglazing

Verwarming/warm water:
- Verwarming: vloerverwarming en CV-ketel
- CV-ketel: combiketel
- Bouwjaar: 2016
- Merk: Intergas
- Warm water: combiketel

Elektrische installatie:
- Aantal groepen: 11
- Aardlekschakelaar: 3

Parkeren:
Vier parkeerplaatsen: Eén in eigen garage en drie auto’s op eigen terrein

Energielabel:
- Voorlopig label: D

Bijzonderheden:
- Buitenzijde van de woning geschilderd in 2017
- Boeidelen garage vervangen in 2017
- Nieuwe beschoeiing (ca. 90 meter) in 2016
- Onderhoud aan vloerverwarming 2016
- Alarminstallatie aanwezig
- Zonwering aan de achterzijde van de woning

Ligging:
Nieuwe Wetering is één van de dorpen binnen de Gemeente Kaag & Braassem. Nieuwe Wetering is een dorp met een gezellig en landelijk karakter en bovendien heerst er een gemoedelijke sfeer.
Gemeente Kaag en Braassem is gelegen midden in het plassengebied Kaag, Braassem en Westeinder; een bijzonder mooie omgeving midden in de Randstad in het “Groene Hart”. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.
De omgeving biedt een prettige leefomgeving met vele faciliteiten. In de nabij gelegen dorpen Roelofarendsveen en Oude Wetering treft u uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden.

Bereikbaarheid:
De woning is gelegen langs de ringsloot van Nieuwe Wetering. Langs deze ringsloot ligt een fietspad waarover bewoners van de Voorweg hun woning kunnen bereiken. Met de auto rijdt u vanaf de Achterweg via een tussenweggetje naar de Voorweg. Via een eigen brug bereikt u de woning.
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de directe nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol.

Locatie