Waaier 16, Leimuiden

Details

Omschrijving

Combinatie van wonen en werken! Wij bieden een uniek pand te koop aan waar je op een ideale manier wonen met werken (of werken met wonen) kan combineren! De begane grond beschikt over een representatieve en mooi afgewerkte bedrijfsruimte, verdeeld over 104 m² bedrijfshal en 145 m² luxe kantoorruimte. Op de verdieping tref je een zeer royale bovenwoning met maar liefst 216 m² woonoppervlak en een dakterras van 34 m². Het pand is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Drechthoek en heeft een schitterend uitzicht over de dijk, het water van de Drecht en het achterliggende polderlandschap. Daarnaast is het pand centraal in de Randstad gelegen met uitstekende ontsluitingen op de snelwegen A... lees meer

Combinatie van wonen en werken! Wij bieden een uniek pand te koop aan waar je op een ideale manier wonen met werken (of werken met wonen) kan combineren! De begane grond beschikt over een representatieve en mooi afgewerkte bedrijfsruimte, verdeeld over 104 m² bedrijfshal en 145 m² luxe kantoorruimte. Op de verdieping tref je een zeer royale bovenwoning met maar liefst 216 m² woonoppervlak en een dakterras van 34 m². Het pand is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Drechthoek en heeft een schitterend uitzicht over de dijk, het water van de Drecht en het achterliggende polderlandschap. Daarnaast is het pand centraal in de Randstad gelegen met uitstekende ontsluitingen op de snelwegen A4 en A44 en de Provincialeweg N207.


Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de royale ontvangsthal van zowel de bedrijfsruimte als de woning. Aan de linkerkant loop je via dubbele deuren de kantoorruimte in en rechtdoor via een loopdeur naar de tussenhal met daar de trapopgang naar de woning en een vaste kasten wand. Naast de ontvangsthal is een inpandige berging met een afmeting van 15 m² die zowel van buitenaf als vanuit de tussenhal bereikbaar is. Als het wenselijk is, kan deze ruimte om gebouwd worden tot een privé-entree voor de woning.



Eerste verdieping
Als je de trap oploopt, kom je boven in een mooie ruime en lichte hal. De hal heeft natuurlijk licht door een dakkoepel. De vloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen die doorlopen in de woonkamer. De hal heeft verder een half afgesloten garderoberuimte en biedt toegang tot alle ruimtes op de verdieping, waaronder de toiletruimte.
De eyecatcher van deze bovenwoning is de royale woonkamer met de luxe keuken. De woonkamer meet, samen met de keuken, ruim 86 m² en is nu verdeeld in een zitkamer, een ruimte met een groot biljart en de keuken. De ruimte heeft veel natuurlijk lichtinval door grote raampartijen rondom. Buiten veel lichtinval geven de raampartijen ook een vrij gevoel door de prachtige vergezichten over het polderlandschap. Verder is de woonkamer strak afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds, inbouwverlichting, radiator-ombouwen en de eikenhouten delen op de vloer. De open keuken heeft een speelse verhoging van de vloer. Dit niveauverschil komt door de hoogte van de onderliggende bedrijfshal. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een landelijke uitstraling door het roomwitte front en natuurstenen aanrechtblad in combinatie met de plavuizen vloer. In de keuken tref je een fornuis met 6-pitsgaskookplaat, oven en afzuigkap, verder zijn er een ingebouwde vaatwasser, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. In de keuken is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om te koken, eten en ontspannen.
Vanuit de keuken loop je zo het dakterras op. Dit dakterras heeft een afmeting van ongeveer 34 m² en heeft een prachtig vrij uitzicht op het water van de Drecht en het polderlandschap. Je hebt hier niet het idee dat je op een bedrijventerrein woont. Het dakterras is afgewerkt met kunststof delen en beschikt over een buitendouche. Het dakterras is gelegen op het zuiden. Waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten.
De woning biedt ruimte aan vier slaap(-/werk)kamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de oostzijde. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden, linoleum op de vloer en rolluiken voor de ramen. De hoofdslaapkamer en vierde kamer liggen net als de keuken ook een niveautje hoger dan de rest van de woning. De hoofdslaapkamer is met een afmeting van 7 x 4 meter zeer royaal te noemen en heeft via een dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met glad stucwerk, inbouwverlichting en een airco-installatie. De vierde kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Met een afmeting van 5,9 x 4,7 meter is dit een ideale ruimte als slaap- of hobbykamer. De vloer is afgewerkt met linoleum en de kamer heeft lichtinval door twee grote dakkoepels.
Centraal in de woning is de badkamer gelegen. Deze badkamer is voorzien van witte wandtegels en blauwe vloertegels en uitgerust met een inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel in een meubel, inbouwverlichting en handdoekenradiator. Hier zorgt de dakkoepel niet alleen voor natuurlijk licht, maar ook voor frisse lucht doordat deze elektrisch te openen is. Ten slotte is er een aparte wasruimte. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
Kantoren en bedrijfsruimte:
Je komt binnen in de royale ontvangsthal van de bedrijfsruimte. Hier tref je een garderoberuimte en de meterkast. Aan de linkerkant loop je via dubbele deuren de kantoorruimte in. De kantoorruimte is onderverdeeld in twee ruimtes. Vanuit de ontvangsthal kom je in de grootste kantoorruimte, nu gecombineerd met de luxe kantineruimte met keuken. De keukenvoorziening is luxe en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven, enkele spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Achter de keuken is een aparte toiletruimte en een douchegelegenheid. Voorts zijn er een wasgelegenheid met twee wastafels welke netjes afgewerkt zijn in een werkblad en daarnaast aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Aan de andere kant van de ontvangstruimte is een groot privékantoor. Deze ruimte heeft een afmeting van 6,25 x 5,75 cm en beschikt over een airco-installatie. De gehele kantoorruimte is compleet afgewerkt met vloerverwarming, strakke wanden, kabelgoten en systeemplafond met led-panelen.
Middels dubbele deuren vanuit de kantoorruimte stap je de naastgelegen bedrijfshal in. De hal heeft een afmeting van 104 m² en beschikt over een overheaddeur met een hoogte van 4 meter. Het grootste gedeelte heeft een hoogte van 4,4 meter. Achterin de hal is een extra (demontabele) entresol-vloer gerealiseerd met een afmeting van 6 x 6 meter. De vloer is voorzien van vloerverwarming en uiteraard beschikt de hal over krachtstroom.

Parkeermogelijkheden:
Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid en er is een wasplaats voor (bedrijfs)auto’s.

Voorwaarden:
De woning en de hal zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Aparte verkoop van de woning of bedrijfsunit is niet mogelijk.

Bestemming:
Het pand heeft de bestemming bedrijventerrein met wonen. Bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1 zijn toegestaan.

Bedrijventerrein en bereikbaarheid:
Het pand is gelegen aan de rand van bedrijventerrein de Drechthoek in Leimuiden. Een kleinschalig bedrijventerrein dat ruimte biedt aan diverse kleinere en grotere bedrijven. Het bedrijventerrein is zeer centraal in de Randstad gelegen. Leimuiden wordt ontsloten door de N207 tussen Alphen aan den Rijn en Nieuw Vennep. De snelwegen A4 en A44 richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam bevinden zich op een afstand van twee autominuten. Via deze wegen zijn de bovengenoemde steden maar ook bloemenveiling Aalsmeer en de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 minuten sta je op luchthaven Schiphol.
Op loopafstand, langs de Provincialeweg N207, ligt een bushalte met diverse verbindingen naar Alphen aan den Rijn, Leiden, Nieuw Vennep en Schiphol.


Kenmerken Woonhuis & Bedrijfsruimte:

Afmetingen:
Bouwjaar : 2000
Inhoud pand : ca. 1845 m³
Woonoppervlakte : ca. 216 m²
Dakterras : ca. 34 m²
Kantoren : ca. 145 m²
Bedrijfsruimte: ca. 104 m²
Perceel oppervlak: 534 m²

Bouwkenmerken:
- Volledige geïsoleerd (dak, vloer en gevelisolatie)
- Betonnen vloeren
- Aluminium kozijnen met dubbele HR++beglazing

Verwarming/warm water:
Verwarming: combiketel
Bouwjaar: 2000
Merk: Nefit
Kantoor en bedrijfsruimte: vloerverwarming

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 22 (automaten)
Krachtstroom
Tussenmeters aanwezig
Patchkast aanwezig
Kabelgoten in kantoor

Parkeren:
Ruim voldoende op eigen terrein

Bijzonderheden:
- Wonen en werken in één
- Goede uitvalswegen
- Luxe afwerking
- Representatieve kantoorruimte
- Overheaddeur van 4 meter hoog
- Vrij uitzicht vanuit woning
- Zonwering en airco aanwezig
- 2019 gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd

Bestemming:
Bedrijf tot en met categorie 4.1/bedrijfswoning.

Notaris keuze
Door koper te bepalen

Locatie