Weidelaan 11, Leimuiden

Details

Omschrijving

Wat een heerlijk ruime en lichte woning is deze twee-onder-een-kap woning met garage. De woning heeft een woonoppervlak van ruim 165 m² en biedt ruimte aan een royale woonkamer, woonkeuken, vier (oorspronkelijk vijf) slaapkamers, badkamer en veel bergruimte. Heel fijn is de garage en oprit met genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Ook fijn: de Weidelaan is een heerlijk rustige autoluwe straat. De tuinen aan de voor- en achterzijde bieden meer dan genoeg ruimte om te genieten van het buitenleven.

Indeling
De entree en voordeur vindt je aan de zijkant van de woning. De entree is ruim en licht en biedt ruimte aan een berg-/garderobekast en de meterkast.
Vervolgens kom je in ... lees meer

Wat een heerlijk ruime en lichte woning is deze twee-onder-een-kap woning met garage. De woning heeft een woonoppervlak van ruim 165 m² en biedt ruimte aan een royale woonkamer, woonkeuken, vier (oorspronkelijk vijf) slaapkamers, badkamer en veel bergruimte. Heel fijn is de garage en oprit met genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Ook fijn: de Weidelaan is een heerlijk rustige autoluwe straat. De tuinen aan de voor- en achterzijde bieden meer dan genoeg ruimte om te genieten van het buitenleven.

Indeling
De entree en voordeur vindt je aan de zijkant van de woning. De entree is ruim en licht en biedt ruimte aan een berg-/garderobekast en de meterkast.
Vervolgens kom je in de ruime woonkamer. De royale woonkamer heeft dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Omdat de voorzijde bijna geheel uit glas bestaat en de achterzijde bijna volledig uit een raampartij en de dubbele tuindeuren, is er sprake van veel natuurlijk licht. Dit geeft direct een heel ruimtelijk gevoel. De open haard zorgt voor een gezellige sfeer in de kamer.
Via een tussenhal, waarin je ook de toiletruimte vind, bereik je in de woonkeuken. Door de dakkoepel en uiteraard de ramen is ook deze ruimte heerlijk licht. De keuken is geplaatst in een hoek opstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een enkele spoelbak.
In de ruimte achter de keuken tref je de bijkeuken en een aparte bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Zoek je een woning om een praktijk (of kantoor) aan huis te beginnen? Dat kan in deze woning. De keuken en bijkeuken bevinden zich in de aanbouw achter de garage. Het is niet heel ingewikkeld om hier een praktijkruimte, met eigen entree, van te maken.

Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en is heel royaal doordat deze over de gehele lengte van de woning is gelegen. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, door het eenvoudigweg plaatsen van een (kasten)wand zijn het weer twee slaapkamers.
Aan de voorzijde van de woning tref je de tweede slaapkamer, deze kamer heeft een fijne vaste kast over de gehele breedte van de kamer.
Verrassing is de royale lichte slaapkamer boven de garage. Deze kamer heeft een nokhoogte van 3,3 meter, is voorzien van een dakraam en een raampartij van plafond tot grond met zicht op de achtertuin.
De badkamer is afgewerkt met een blauwe wandtegel in combinatie met een lichte vloertegel en is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang heb je toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping tref je een overloop, een bergkamer en een royale, vijfde, slaapkamer. Deze kamer heeft een wastafel en een fijn dakkapel, waarvan de zijkanten van glas zijn. Dit zorgt ook weer voor veel licht en een weids uitzicht richting De Drecht.

Tuin
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van tegels en diverse plantenborders met vaste planten. De ligging op het noorden zorgt dat je hier in de zomer lang kunt genieten van de avondzon. Daarbij is de tuin heel besloten met daardoor veel privacy.
De voortuin is gelegen op het zuiden en is ook voorzien van bestrating en vaste planten en struiken. Vanwege de grootte van de voortuin en het rustige karakter van de straat, de straat wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer, is het aanleggen van een extra terras heel goed mogelijk.

Garage:
De aangebouwde stenen garage, oppervlak ca. 14m², is via de eigen oprit bereikbaar en heeft een elektrische overhead deur. Vanuit de tussenhal in de woning kun je de garage ook binnendoor bereiken. In de garage en op de oprit is plek voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
Afmetingen woning
Bouwjaar woning: 1972
Perceel oppervlak: ca. 240 m²
Inhoud: ca. 642 m³
Woonoppervlakte: ca. 165 m²
Garage: ca. 14 m²

Bouwkenmerken
- Fundering is onderheid
- Spouwmuren
- Kozijnen van hard hout met dubbele beglazing (een enkele met enkel glas)
- Dak is van binnenuit geïsoleerd

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel
CV-ketel: combi ketel
Bouwjaar: 2018
Merk: Remeha
Warm water: cv-ketel
Warm water keuken: boiler 10 liter (bj 2020)

Elektrische installatie
Aantal groepen: 6
Aardlekschakelaar: nee

Parkeren
In de garage en op de oprit

Energielabel
Label D, geldig tot 20-06-2032

Bijzonderheden
- Dakbedekking plat dak aanbouw bijkeuken vervangen in 2022
- Dakkoepel keuken 2022
- 1987 garage vergroot
- 1999 dakkapel vergroot
- Realiseren van vijf slaapkamers is heel eenvoudig
- Praktijk of kantoor aan huis met eigen entree is mogelijk

Ligging
De woning is gelegen in het gezellige en gemoedelijke dorp Leimuiden. Een geliefd dorp vanwege de groene en waterrijke omgeving, maar ook vanwege de centrale ligging in het Groene Hart. Het dorp biedt voldoende voorzieningen op het gebied van scholen, sportaccommodaties, recreatie, horeca en winkelmogelijkheden.
Leimuiden is één van de grotere dorpen in de gemeente Kaag en Braassem. Het dorp is mede bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen.
De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot ideaal voor de liefhebbers van water en watersport. De ligging aan de Drecht maakt het dorp een geweldig startpunt om te varen en natuurlijk zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc.
Tijdens een wandel- of fietstocht is heerlijk genieten van de schoonheid van de landelijke omgeving. De vele boerderijen, molens en natuur bieden een grote variatie aan activiteiten en bezienswaardigheden.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol en, in westelijke richting, sta je in 20 minuten op het strand.
Het openbaar vervoer geeft verbinding richting Schiphol (Interliner), Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen/Leiden.

Locatie