Westeinde 57a, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Bij de bouw in 2010 van deze moderne, vrijstaande en royale woning stond duurzaamheid hoog op de prioriteitenlijst! De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van een warmtepomp (dus gasloos!), 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De woning is gelegen aan het populaire Westeinde, heeft een woonoppervlak van maar liefst 183 m² en biedt ruimte aan een royale living met erker en open keuken, drie royale slaapkamers, werkkamer, ruime badkamer, wasruimte, berging, etc. etc. Dan is er de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden en grenzend aan een (vaar)sloot. Meer dan genoeg redenen om de woning te komen bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
Entree via de zijkant va... lees meer

Bij de bouw in 2010 van deze moderne, vrijstaande en royale woning stond duurzaamheid hoog op de prioriteitenlijst! De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van een warmtepomp (dus gasloos!), 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De woning is gelegen aan het populaire Westeinde, heeft een woonoppervlak van maar liefst 183 m² en biedt ruimte aan een royale living met erker en open keuken, drie royale slaapkamers, werkkamer, ruime badkamer, wasruimte, berging, etc. etc. Dan is er de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden en grenzend aan een (vaar)sloot. Meer dan genoeg redenen om de woning te komen bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
Entree via de zijkant van de woning. Je komt binnen in een ontvangsthal met daarin de meterkast, toiletruimte, garderoberuimte en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je naar de fantastische living met open keuken. De erker, de keuken, de schuifpui en de vele ramen rondom, maakt dit echt de eyecatcher van het huis. Door de speelse indeling kan je naar hartenlust variëren met de inrichting! Op de vloer liggen houten vloerdelen.
De moderne keuken is geplaatst in een rechte opstelling met een roomwit front, natuur stenen aanrechtblad en sfeervolle wandafwerking. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2021), oven, koel-/vriescombinatie en de vloer is afgewerkt met donker grijze plavuizen. Vanuit de keuken is er toegang tot de voortuin enerzijds en de achter-entree/inpandige berging anderzijds.

Eerste verdieping
Centrale ruimte is de royale overloop van waar de twee ruime slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte en wasruimte bereikbaar zijn.
De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en heeft een afmeting van circa 6,5 x 3,3 meter. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met ruimte voor een grote kastenwand. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is afgewerkt met een donker grijze vloertegel, gedeeltelijk rechthoekige witte wandtegels, een royale glazen douchecabine, wastafel en daarnaast is de ruimte groot genoeg voor de sauna (die ter overname is).


Tweede verdieping
Middels een hardhouten open trap kom je op de tweede verdieping. Door de hoge nok is dit een volwaardige verdieping. Op deze verdieping vindt je een open lichte ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer of extra slaapkamer en de derde ruime slaapkamer. Verder is er nog een bergruimte met daarin de opstelling van de warmtepomp, boiler etc. De vloeren van de slaap- en werkkamer zijn afgewerkt met laminaat.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden waardoor je de hele dag van het zonnetje kan genieten. De tuin is ingericht met een terras, gevarieerde beplanting en een houten vlonder. Tevens grenst de tuin aan een (vaar)sloot, dus je kan zo met een bootje de ‘Veense’ polder in varen, hoe fijn is dat! Het polderwater geeft via een sluis verbinding aan het Braassemermeer.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van spuitwerk op de plafonds, gladde wanden en de vloeren zijn afgewerkt met houten delen, plavuizen of laminaat. Verwarming van de gehele woning door middel van vloerverwarming.

Bouwkenmerken
- Zadeldak met leipannen
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels)
- Betonnen vloeren
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing

Verwarming/warm water
Vloerverwarming
Warmtepomp en boiler:
Bouwjaar: 2010
Merk: Nibe
Zonnepanelen: 12 stuks (2010)

Elektrische installatie
Aantal groepen: 12, plus een extra groep voor de zonnepanelen en een zware aansluiting
Aardlekschakelaar: ja, 3

Rc waarden
Vloer Rc = 4,0
Gevels Rc= 3,83
Kap Rc = 4,0
Plat dak Rc = 3,0

Parkeren
Op eigen terrein en voldoende openbare parkeerplaatsen

Energielabel
Label A++, geldig tot 2 mei 2032

Bijzonderheden
- Duurzame woning
- Volledig gasloos
- Super lichte woning door de vele ramen rondom
- Mooie paneel(binnen)deuren
- Fietspaadje over het water langs de woning richting de nieuwe woonwijk WestEnd

Ligging
De woning is gelegen langs de lintbebouwing van het Westeinde. Op circa 600 meter van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen (’t Noordplein en Zuidplein). Hier zijn onder andere gevestigd: twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc. Nog dichterbij is Poel Vers gelegen, een gezellige verswinkel voor de dagelijkse boodschap en lekkere broodjes.
Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, recreatie, horeca en winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar je kan zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap; water, natuur, molens etc. Je raakt in deze omgeving echt niet uitgekeken.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in 10 á 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Daarnaast rijdt er een buurtbus van Roelofarendsveen naar Lisse.

Locatie