Zegge 18, Roelofarendsveen

Details

Omschrijving

Een unieke kans om nog een woning te bemachtigen in de waterrijke nieuwbouwwijk De Poelen in Roelofarendsveen! In deze nog te realiseren woonwijk bieden wij een hoekwoning te koop aan. Deze duurzame eengezinswoning wordt gebouwd op een perceel van 204 m², heeft een woonoppervlak van ca. 137 m² en wordt, naar verwachting, opgeleverd aan het einde van het 2e kwartaal van 2023. De woning is als volgt ingedeeld; een uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande deuren, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en een ruime zolder met dakkapel. De achtertuin is georiënteerd op het zonnige westen.

Indeling
Type De Poelen 5.7 Langskap (blok 41, bouwnummer 124)
Ruime hal ... lees meer

Een unieke kans om nog een woning te bemachtigen in de waterrijke nieuwbouwwijk De Poelen in Roelofarendsveen! In deze nog te realiseren woonwijk bieden wij een hoekwoning te koop aan. Deze duurzame eengezinswoning wordt gebouwd op een perceel van 204 m², heeft een woonoppervlak van ca. 137 m² en wordt, naar verwachting, opgeleverd aan het einde van het 2e kwartaal van 2023. De woning is als volgt ingedeeld; een uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande deuren, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en een ruime zolder met dakkapel. De achtertuin is georiënteerd op het zonnige westen.

Indeling
Type De Poelen 5.7 Langskap (blok 41, bouwnummer 124)
Ruime hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte wordt casco opgeleverd. De woonkamer wordt voorzien van een uitbouw van 1,2 meter met dubbele tuindeuren. De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. De keukenaansluitingen/voorzieningen worden aangebracht voor een keuken in een parellel opstelling.

Eerste verdieping
Overloop met vaste open trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers met de volgende afmetingen: 1e slaapkamer ca. 4,84 x 2,98 meter, 2e slaapkamer ca. 4,2 x 2,98 meter en 3e slaapkamer ca. 3,15 x 2,4 meter. De badkamer heeft een afmeting van ca. 2,4 x 2,83 meter en wordt casco opgeleverd.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een grote open ruimte van ca. 5,69 x 5,45 meter en wordt voorzien van een dakkapel van ca. 1,80 meter aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Naast de trap is de opstelplaats voor de technische installaties, aan de andere zijde van de trap komen de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder kan deze verdieping volledig naar eigen inzicht ingedeeld worden.

Tuin
De voortuin van de woning heeft een afmeting van ca. 6,5 meter breed en 1,5 diep. Langs de voortuin en een deel van de zijtuin wordt een haagbeuk geplaatst.

De achtertuin heeft een afmeting van ca. 6,5 meter breed en is 14,5 meter diep, voorzien van een houten berging met een afmeting van 1,8 x 2,8 meter. Deze achtertuin is op het westen gesitueerd. Kortom een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Een deel van de zijkant van de achtertuin wordt voorzien van een metalen dubbel staafmat hekwerk met een hoogte van 1,8 meter geplaatst. Deze hekwerken (als erfafscheiding met de openbare ruimte) worden voorzien van hedera beplanting.

De genoemde afmetingen van de tuinen zijn onder voorbehoud (zijn gemeten vanaf tekening). Ze worden geëgaliseerd met zand opgeleverd en kunnen naar eigen keuze worden aangelegd.

Bijzonderheden
Afwerking algemeen:
De wanden op de begane grond en 1e verdieping, m.u.v. de sanitaire ruimtes, worden behang klaar opgeleverd. De wanden van de tweede verdieping en de trapopgangen blijven onbehandeld.
De betonplafonds op de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelig oppervlak. De houten dakelementen op de 2e verdieping blijven in het zicht en zijn onbehandeld.
Alle vloeren worden voorzien van vloerverwarming en opgeleverd met een ca. 6 cm dikke dekvloer (m.u.v. de vloeren van de badkamer en de vloeren achter de knieschotten op zolder). Je hebt zelf dus nog alle invloed op het type vloerafwerking en de kleurstelling. Bij de keuze van de vloerafwerking is het van belang om rekening te houden met een toegestane warmteweerstand van maximaal Rc=0,14 W/m².

Bouwkenmerken:
- Betonnen heipalen
- Zadeldak met antraciet kleurige betonpannen
- Gevelsteen, waalformaat rood
- Binnenspouwblad: geprefabriceerde geïsoleerde houten elementen
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels)
- Kunststof (buiten)kozijnen in wit en antracietgrijs
- HR++ beglazing
- Binnendeurkozijnen uitgevoerd stalen montagekozijn met bovenlicht en opdekdeuren

Verwarming/warm water:
De verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een lucht-water-warmtepomp. De installatie bestaat uit een buitenunit (op het dak) en een binnenunit (op 2e verdieping) in combinatie met een boiler met een inhoud van 200 liter. De boiler is geschikt om ca. 40 minuten te douchen (opwarmtijd ca. 100 minuten). Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping met ruimte na-regeling.

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 10 (aparte groep voor wasmachine en droger op 2e verdieping)
Aardlekschakelaars: voldoende

Energielabel:
Label A++ (EPC 0,4)
ZEN-Woning (Zeer Energie Neurale woning)
Isolatiewaardes:
- begane grondvloer Rc=5,0m²K/W
- gevels Rc=4,5m²K/W
- dak Rc=6,0m²K/W

Parkeren:
Openbare parkeerplaatsen

Bijzonderheden:
- Rookmelders in de entree, overloop van de 1e verdieping en zolder (onderling gekoppeld en op elektriciteitsnet aangesloten)
- Gebalanceerd ventilatiesysteem voorzien van warmteterugwinsysteem (WTW-systeem)
- Twee buitenkranen
- Internet: glasvezel van KPN of CAI netwerk van Ziggo
- Gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020, certificaat is aanwezig

Belangstelling?
Het bezichtigen van de woning en de locatie is helaas niet mogelijk. De woning moet immers nog gebouwd worden. Alle beschikbare informatie, tekeningen en foto’s zullen aan jou overhandigd worden. Aanvullende vragen kunnen (bij voorkeur) per email aan Alkemade Makelaardij gesteld worden. Zijn er dan nog aanvullende vragen, dan kan er een afspraak ingepland worden op ons kantoor aan Noordplein 16 in Roelofarendsveen.

Oplevering:
2e/3e kwartaal 2023
Verkoper blijft tot de sleuteloverdracht aanspreekpunt voor de aannemer. Zodra de woning daadwerkelijk aan verkoper opgeleverd is, zal de woning circa 2 weken later aan de koper door geleverd worden.
Alle vragen over de woning kunnen voorgelegd worden aan Alkemade Makelaardij.
De projectontwikkelaar/aannemer Verwelius en de projectmakelaar zijn niet beschikbaar voor vragen.

Ligging:
De Poelen is nieuwbouwwijk in aanbouw in Roelofarendsveen, gelegen in het grote bouwplan ‘Aan de Braassem’. In de wijk De Poelen, fase 1 en 2, worden ongeveer 200 woningen gebouwd op sfeervolle wooneilanden. Met de auto is de wijk via de Zuidoever, gelegen in de reeds gerealiseerde wijk De Oevers, bereikbaar. Daarnaast wordt er een fietsbrug gerealiseerd die toegang geeft aan het Noordeinde.
De nieuwe wijk De Poelen ligt ideaal tussen het levendige dorpscentrum en het uitgestrekte Braassemermeer. De wijk wordt gerealiseerd in een voormalig tuindersgebied. De kassen maken plaats voor een fraaie woonlocatie met een variëteit aan woningtypen en stijlen maar met oog voor de omgeving en het water.
Op korte afstand van de woonwijk is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen. Rondom het Noordeinde, Noordplein en het Zuidplein bevinden zich onder andere supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), verschillende groot winkel bedrijven zoals Hema, Blokker, Kruidvat etc. verder vind je hier een goede boekhandel, dierenspeciaalzaak, cadeauwinkel, opticiens, Sport2000, fietsenwinkel, kledingwinkels etc. Kortom alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen en meer.
Verder beschikt Roelofarendsveen over uitstekende horeca, maatschappelijke, recreatieve, culturele, sportieve en medische voorzieningen.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging, midden in het Groene Hart, tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar je kan zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën enzovoorts. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes door het veelzijdige landschap; water, natuur, molens etc. Je raakt hier echt niet uitgekeken.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via de Braassemdreef rijdt je binnen twee minuten de A4 op. In een kwartiertje sta je op luchthaven Schiphol en binnen 30 minuten zijn de steden Leiden, Den Haag, Amsterdam of de kustplaatsen bereikbaar.
Aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.

Locatie