Zuidweg 20, Rijpwetering

€ 975.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1810
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Energie

Energielabel
G
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2001 van Avanta, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
393 m²
Perceeloppervlakte
11.059 m²
Inhoud
1.800 m³
Bergruimte oppervlakte
205 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan water en landelijk gelegen

Bergruimte

Garage
aangebouwde houten garage
Schuur/berging
vrijstaand steen

Omschrijving

Landelijk wonen in een monumentale woonboerderij! Dat kan bij deze bijzondere boerderij genaamd ‘Zwanenburg’. Naast de boerderij zelf zijn er stallen, een zomerhuis met melklokaal en een hooibarg. Dit alles staat op een perceel grond van ruim 11.000 m² en ligt heel sfeervol aan polderwater. Doordat de boerderij diverse gebouwen heeft met veel ruimte eromheen en zeer centraal in de Randstad is gelegen, biedt zij meer mogelijkheden dan uitsluitend wonen. Daarbij denken wij aan het houden van paarden of andere (hobby)dieren of bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Je komt de boerderij binnen via... lees meer

Landelijk wonen in een monumentale woonboerderij! Dat kan bij deze bijzondere boerderij genaamd ‘Zwanenburg’. Naast de boerderij zelf zijn er stallen, een zomerhuis met melklokaal en een hooibarg. Dit alles staat op een perceel grond van ruim 11.000 m² en ligt heel sfeervol aan polderwater. Doordat de boerderij diverse gebouwen heeft met veel ruimte eromheen en zeer centraal in de Randstad is gelegen, biedt zij meer mogelijkheden dan uitsluitend wonen. Daarbij denken wij aan het houden van paarden of andere (hobby)dieren of bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Je komt de boerderij binnen via de sfeervolle entree met de traditionele levensboom boven de voordeur. De lange hal komt uit in de keuken en geeft ook toegang aan de slaapkamers, badkamer en de opkamer.
De woonkamer heeft een afmeting van circa 8,2 x 3,8 meter en beschikt over een schouw, een laminaatvloer en ook de meterkast bevindt zich in deze ruimte. Grote raampartijen geven de woonkamer veel natuurlijke lichtinval. Je hebt vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op de zijtuin van de boerderij.
De royale leefkeuken is centraal gelegen in de boerderij. De keuken zelf heeft een rechte opstelling met een modern klassieke inrichting. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast, 1¼ spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Een leuk detail is de bijzondere ‘ouderwetse’ schouw met daaronder twee keukenkastjes. De vloer is afgewerkt met terra-kleurige plavuizen voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je via de opvallende zijentree naar het terras bij het zomerhuis en melklokaal. Het souterrain is via de keuken bereikbaar. Deze is verdeeld in twee gedeeltes. Het eerste gedeelte is een bijkeuken en middels een trappetje kom je in het tweede gedeelte. Deze ruimte heeft een afmeting van circa 4,5 x 6,6 meter en is een ideale bergruimte. Een tussenhal geeft toegang aan de toiletruimte met staand closet en fonteintje.
De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de boerderij en hebben beiden prachtige raampartijen waardoor het heerlijke lichte ruimtes zijn. De hoofdslaapkamer grenst direct aan de badkamer. De ruime badkamer is betegeld met terra-kleurige vloertegels en witte wandtegels en is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, badkamermeubel, hangend closet en een handdoekenradiator. Naast de badkamer is de opkamer gelegen. Deze kamer is wat hoger gelegen dan de slaapkamers doordat het boven het eerste deel van het souterrain gelegen is. Deze opkamer is ingericht als werkkamer. Via een vaste trapopgang loop je richting de eerste verdieping.

Voormalige stallen/achterhuis:
De voormalige stallen aan de achterzijde van de boerderij zijn opgedeeld in twee delen. Het eerste deel is ingericht en in gebruik als een showroom. Het heeft een afmeting van circa 9,3 x 8 meter en heeft het karakter van stal behouden door de houten afwerking met balken in het zicht, betonvloer, twee loopdeuren en ook nog de originele (openslaande) staldeuren. Doordat deze ruimte over vloerverwarming beschikt zou dit mogelijk ook als woonkamer verbouwd kunnen worden.
Het tweede gedeelte is op dit moment ingericht als studio.

Eerste verdieping
Via de opkamer kom je op deze prachtige open ruimte. Met een oppervlak van circa 13,4 x 10,2 meter en nokhoogte van maar liefst 4,8 meter biedt deze verdieping voldoende ruimte voor het realiseren van meerdere slaapkamers. Dit is naar eigen idee en creativiteit in te richten.

Tuin
Zomerhuis, melklokaal en schuur:
Het zomerhuis met melklokaal heeft dezelfde uitstraling als de boerderij, maar dan in een kleiner formaat. De monumentale raampartijen zorgen voor een lichte ruimte die voor veel doeleinden gebruikt zou kunnen worden: gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte, etc. De stallen grenzend aan het melklokaal verkeren in slechte staat.

Hooibarg:
De hooibarg is verbouwd tot een royale garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergzolder. In de noordgevel zijn dubbele deuren geplaatst voor de toegang tot deze ruime garage.

Tuin:
De entree en oprit zijn gesitueerd aan de Hoogmadeseweg, net over de Zwanenbrug. De oprit loopt vervolgens achter de hooibarg om naar de tuin. De tuin is gelegen rondom de boerderij en heeft veel bijzondere plekjes wat de uitgestrekte tuin een besloten gevoel geeft. Achter de privétuin strekt zich het weideland uit tot de uiterste punt van zo’n 250 meter.
Aan de voorzijde van het perceel is er ruimte voor het afmeren van een pleziervaartuig in eigen water. De aangrenzende waterweg de ‘Rijpwetering’ heeft een open vaarverbinding met het water van de Wijde Aa en van daaruit naar het Braassemermeer, de Woudwetering, Leiden, Kagerplassen enz.

Bijzonderheden
Monument:
Gemeente Kaag en Braassem heeft de woning een monumentenstatus gegeven. Dit buitenzijde van de boerderij en bijgebouwen moeten bewaard blijven. Bij wijzigingen aan de buitenzijde moet altijd de monumentencommissie om toestemming gevraagd worden. Voor wijzigingen aan de binnenzijde is geen toestemming nodig, mits het gebruik niet wijzigt of passend is in het bestemmingsplan.

Bestemming:
De bestemming van de boerderij is wonen. Het achterliggende weiland heeft de bestemming agrarische doeleinden met landschapswaarden zonder bebouwing(Al(z)) en/of agrarische doeleinden met natuur- en landschapswaarden (AW-NL). Binnen de bestemming wonen is het mogelijk om een kantoor aan huis te vestigen. Ook een praktijkruimte, atelier of werkplaats is mogelijk. De boerderij zou ook goed in te richten zijn als bijvoorbeeld Bed & Breakfast. Gemeente Kaag en Braassem staat hier niet afwijzend tegenover, al zal er wel een vergunningsprocedure doorlopen moeten worden.

Afmetingen:
Bouwjaar boerderij : ± 1810
Inhoud : ca. 1.800 m³
Woonoppervlakte : ca. 393 m²
Perceel oppervlak : ca. 11.059 m²

Zomerhuis : ca. 20 m²
Melklokaal : ca. 15 m²
Stal/schuur : ca. 106 m²
Hooibarg : ca. 64 m²

Bouwkenmerken boerderij
- Zadeldak met houten kapconstructie en gedekt met plaatmateriaal
- Gemetselde gevels
- Begane grondvloer gedeeltelijk beton en hout. Verdiepingsvloeren van hout
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing

Verwarming/warm water
Verwarming: cv-ketel en vloerverwarming
CV-ketel: combi
Bouwjaar: 2001
Merk: Remeha Avanta
Warm water: cv-ketel

Elektrische installatie:
Aantal groepen: 8
Aardlekschakelaar: nee

Parkeren:
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein

Kadastrale gegevens
Gemeente: Alkemade
Sectie: F
Nummers: 1362 en 1526
Grootte: 11.059 m²

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk voorhuis 2020
- Veel extra ruimtes
- Aan water
- Landelijk gelegen
- Ruimte voor het houden van dieren

Notaris keuze:
Door koper te bepalen

Ligging:
De boerderij ligt op de grens van de dorpen Rijpwetering en Hoogmade. Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen wat betreft onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca (Eetcafé de Vergulde Vos, Restaurant Paerdenburgh en Cafetaria bij Bo) en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met vele faciliteiten.
In Rijpwetering is een landwinkel gelegen, op circa 2 km vind je een Coöp Supermarkt in Hoogmade en op circa 5 km tref je het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Hier bevinden zich onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakkers, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, kledingwinkels, Sport2000 etc. De andere kant op ligt Leiderdorp met nog uitgebreidere winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt deze gemeente tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs monumentale panden, molens en vele plekjes met fraai natuurschoon.
De ligging van de boerderij is tevens ideaal voor watersportliefhebbers! Op slechts 2 kilometer afstand bevinden zich Jachthaven ‘De Koppoel’ te Rijpwetering en ‘Park Wijde Aa’ met een camping en jachthaven te Roelofarendsveen. Via deze jachthavens is er een open vaarverbinding richting Leiden, Kaag, Westeinderplassen en Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De boerderij is gelegen in het Groene Hart van de Randstad, wat vele leuke uitstapjes in de buurt mogelijk maakt. Zo kan je eens een dagje naar het strand en boulevard gaan in Noordwijk of Scheveningen en gezellig winkelen, een terrasje pakken of musea en theaters bezoeken in Amsterdam, Leiden, Rotterdam of Den Haag. Al deze steden liggen op slechts 20 tot 30 autominuten van de woning en Schiphol op slechts 15 minuten.

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media

Neem contact op
Hoe kunnen wij je helpen?
04:48